深圳豪宅溢价3500万+成交!楼市回暖了?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-03-19 15:59:17就在3月5日，深圳法拍房市场成交了两套位于深圳华侨城天鹅湖花园的豪宅。
其中一套建面345平的超大平层，起拍价约3658万，成交价约7186万，溢价超3500万成交，最终成交价在起拍价的基础上几近翻倍！
另一套建面131平的大户型，起拍价约1465万，成交价约2348万，溢价近900万。
这两套豪宅的成交溢价率，基本上超过了深圳法拍市场上99%的房源。
那么，这个成交价格对比市场价来说，是“捡漏”还是“高位接盘”？
这两套豪宅被法拍的背后，是否存在鲜为人知的故事？
小区保值性领跑深圳
首先，天鹅湖花园一期B栋二单元3604房，建面345平的4房，起拍价约3658万，吸引了19人报名，经过46轮竞拍，最终以约7186万成交，溢价约3582万，成交单价约20.8万/平。
熊猫侠查询到，一期内同户型的二手房，业主最低报价都要7380万，单价也到了22.05万/平。
相当于成功竞拍的买家，至少捡漏快200万。如果再对比楼市高峰期，同小区同户型7600万的成交价，这个价格就更“香”了。
另一套，天鹅湖花园二期D栋一单元3902房，建面131平的两房，起拍价约1465万，吸引了14人报名，经过93轮竞拍，最终以约2348万成交，溢价约883万。
目前，该小区内同面积段的二手房最低报价都要2700万一套，单价超过20万/平。竞拍成功的买家成功捡漏小三百万。
并且，该面积段的二手房在2021年楼市高峰期的成交单价是约17.41万/平。
可以说，经历了一轮楼市调整，天鹅湖花园的部分房源出现了逆市上涨，即使是出现了笋盘，向下的幅度才5%，其抗跌保值能力，至少跑赢深圳99%的二手房小区。
均由同一“违法所得”案件引起
根据阿里法拍提供的法拍依据，这两套房源的主周某和林某名下的天鹅湖花园的房源是一起“违法所得”的涉案财物。
熊猫侠查询到，原案件是由于罗湖区土地整备中心原主任李炜文、更新管理部原部长王浩猛玩忽职守导致国家重大损失。
据深圳市纪委监委通报，被执行人的“违法所得”受害项目为深圳市东部过境高速公路建设。
该项目由深圳华昱东部高速公路有限公司承建。
根据公开信息，该公司的一般经营项目是：从事深圳东部过境高速公路的建设、运营、收费（收费标准、期限应得到国家有关部门的批准）、养护、管理以及收费站管理及配套的综合服务项目管理业务（具体配套项目需依照国家的有关规定另行申报）。
可以说，该公司就是因深圳市东部过境高速公路这个项目而成立的。
在项目建设过程中，需对深圳市大龙园农业科技发展有限公司位于该项目罗湖沿线段的养殖场予以征收。
而2016年8月至2017年2月，负责征收工作的李炜文、王浩猛严重不负责任，未按规定核验评估机构资质和履行招标程序，确定由大龙园公司推荐的不具评估资质的深圳市水产协会负责补偿评估工作。
并且，未派员对评估过程进行现场监督，未对市水产协会出具的评估意见进行认真审核，便将其作为补偿依据上报，致使大龙园公司与深圳市水产协会将养殖食用的娃娃鱼、金钱龟评估为用于科研和繁殖的种鱼、种龟，并虚增价格、数量、重量的弄虚作假行为得逞，给国家造成1.4亿元的重大损失。
2019年10月，罗湖区监委给予李炜文、王浩猛开除公职处分，涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。深圳市水产协会、大龙园公司相关涉案人员另案处理，骗补款项被悉数追回。
