【慕尼黑·准新房·2房】近慕尼黑最新地标建筑巴伐利亚塔·2018年准新房·月租金可达1800欧!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-03-20 08:42:04

| MÜNCHEN |

Au-Haidhausen

· 项目亮点 ·

近慕尼黑新摩天大楼

Bavaria Towers巴伐利亚塔

2018年建造学生公寓

能源等级B·节能建筑

方正户型·西向大阳台

落地玻璃窗·享绝佳视野

配高品质厨房卫浴

实木地板·全屋地暖

可自住可投资出租

月租金可达1800欧

周边齐全配套·交通便利

配套双车库可自用可出租

城市新地标·黄金投资区

Au-Haidhausen坐落于伊萨尔河东部高地，是慕尼黑最传统最有历史底蕴，同时也是最抢手的地区之一。近二十年，越来越多的精品楼盘落户在这片「位于慕尼黑中心，周围自然环境又极其优越的黄金地段」。

而慕尼黑奥海德豪森(Au-Haidhausen)区的房价也一直处于高位水平，根据Immowelt的最新数据，该地区目前Wohnung的均价在每平米10.002欧元，Haus的均价在每平米10.843欧元（基于目前该网站所有线上新房现房数据）。

Au-Haidhausen不仅拥有从二战后遗留下来的历史建筑，古老的公共室内游泳池Müller'sches Volksbad，马克西米利安博物馆，还有可以放松漫步的法国区，有趣的商店驻立于街道两侧，春天的巴黎广场鲜花盛开，绿树成荫的马克西米利安花园，营造出宁静与放松的绿色地带，沿着伊萨尔河散步放松，欣赏河岸的景色，在绿色的草地上享受野餐，或是选择一间特色的酒吧，咖啡店，度过悠闲时光。

Bavaria Tower是慕尼黑新的地标

而项目的另一侧，是慕尼黑的地标建筑之一的Bavaria Tower，巴伐利亚塔。三座完工于2018年的大楼，是慕尼黑市中心中最现代化的房地产建筑群之一，近年来第一个在该市范围内获批的高层项目，整体耗资5亿欧元。

这里的租户包括三星，世创Siltronic，英伟达NVIDIA，Allgeier SE，证券投资公司Golding Capital Partners GmbH，渤健Biogen等跨国公司，同时配套的日托中心，幼儿园，健身中心，餐厅，酒店等设施，将这里打造成功能齐全的办公中心，吸引来自世界各地的人才。

今天的项目就位于Au-Haidhausen与Bogenhausen的交界位置，拥有便捷的交通和舒适的居住环境，非常适合学生居住，均价9.8k！

项目详情

项目地址：81677 München

项目类型：二手房，永久产权

建造年份：2018年

项目楼层：6.OG

能源等级：B/ 53,7 kWh/(㎡·a)

房屋面积：42.4平米

房间数量：2Zi.

房产售价：45.8万欧(包含2个地下车位)

中介费： 2.38%含增值税

项目建筑外观

项目户型图

该项目一共七层，所有楼层都可以通过电梯轻松抵达。建筑楼于2018年完工入住，整体维护良好。该项目楼主是提供给学生居住的项目，配套十分完善，一楼的公共区域配有休闲家具，无线网络连接，可供住户社交学习，聊天交流；地下室配有洗衣房和烘干房，可以连接APP使用，以及可以上锁的地下储藏隔间。同时项目配有两个车位可供住户自己使用，也可以出租获得租金收益，在室外项目还设有自行车停放处供住户使用。

公共区域实拍图▼

该项目整体户型方正，位于德国六层（中国七层），与阳台连接的整面落地窗为室内提供了良好视野和采光，整个阳台面积达到18平米，为住户提供充足的阳台空间。同时搭配的电动百叶窗可以保证休息时将光线隔离在外，打造安静舒适的休息空间。

该项目阳台实拍

该项目阳台朝西，在天气晴好的日子里，可以在此尽情地享受阳光沐浴，从阳台可以看到绿意盎然的内院。当然也可以前往无障碍的绿色屋顶露台，从露台可以直接看到圣母教堂塔楼，将慕尼黑市中心的景色尽收眼底。

该项目内院景色实拍

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项目走廊与卧室

房源实拍图，已配有衣柜等储物空间

该项目拥有两间卧室，一个宽敞的衣柜可以直接使用。全屋铺设实木地板与地暖，为室内提供舒适的居住温度。该项目的室内布局极佳，独立的卫生间与厨房空间与两间卧室隔离，让这套房子可以作为WG出租使用，将租金收益最大化！

厨房位于走廊，与阳台相连，做饭时可以打开落地窗，保持室内的空气流通和采光充足。厨房配备齐全的设备，包括灶台，洗手池，带有烤箱功能的微波炉与冰箱，足以满足学生的日常使用需求。

卫生间也维护良好，有独立的淋浴空间和充足的使用空间。坐便器，洗手池，镜子，黑白搭配的简约设计，保证使用清洁的便捷与整体的干净舒适。

该项目目前空置，可以随时安排实地看房，随时出租/入住。

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周边配套齐全

该项目处于摄政王大街Prinzregentenstr.和Einsteinstr.之间的热门位置。配套设施十分完善，公共交通连接便利，无论是日常采购，出门游玩，或是前往慕尼黑工业大学/慕尼黑大学上课都十分便利。

从该项目周边公共交通连接十分齐全，多种交通方式可以抵达慕尼黑各处及周边。步行300米即可抵达电车站，可以搭乘Tram19前往慕尼黑主火，20分钟即可抵达。步行500米即可抵达S-Bahn Leuchtenbergring站，可以搭乘多条S-Bahn线路。25分钟左右便可以抵达慕尼黑工业大学/慕尼黑大学。

步行750米即可抵达U-Bahn Böhmerwaldplatz站，可以搭乘U4以及U11线路。

对于学生来说，居住于此不仅日常通勤方便，日常采购也十分便利。步行10分钟内，便可以抵达多家超市REWE，亚超，食品杂货店等超市，足以满足日常生活采购所需。周边还有巴伐利亚州最大的Media Markt数码城以及优质的连锁健身中心，银行，邮局，驾校，打印店等足以满足日常生活所需，步行即可抵达。同时该街区拥有各种风味的美味餐厅和咖啡馆，也是日常和朋友聚会的好去处。