前几天在b站上刷到一个视频，一对年轻夫妻说自己买的房子还在装修，就跌掉了一个房间，于是便查了一下过去三年上海有多少家庭买房了，数据如下。

2021年成交数据

上海一手房成交约9.3万套，成交金额约5848亿元，套均总价约635万元。

上海二手房成交约28.1万套，成交金额约9282亿元，套均总价约331万元。

上海一二手房合计成交约37.4万套，涉及至少37万个家庭，投入资金超过1.5万亿元。

2022年成交数据

上海一手房成交约9万套，成交金额约6361亿元，套均总价约732万元。

上海二手房成交约16万套，成交金额约5168亿元，套均总价约327万元。

上海一二手房合计成交约25万套，涉及至少25万个家庭，投入资金超过1.15万亿元。

2023年成交数据

上海一手房成交约8万套，成交金额约6050亿元，套均总价约759万元。

上海二手房成交约18万套，成交金额约6055亿元，套均总价约336万元。

上海一二手房合计成交约26万套，涉及至少26万个家庭，投入资金超过1.2万亿元。

2021-2023年，这3年间上海一二手房合计成交约88.4万套，涉及至少88万个家庭，投入资金超过3.8万亿元。

这88万个家庭，除了少数摇号大比例倒挂盘的，大多数都是靠自己买房的自食其力的刚需。

他们为上海这座城市的发展几乎投入了整个家庭几代人的积蓄，不少更“背负”了自己的未来，因为他们的买房款（土地款）和各种税费是上海财政收入的重要来源，他们本质上是上海的“小股东”。

目前这些家庭正在承受的亏损，有外部因素，有大环境因素，同时也有上海的住宅需求管理措施的因素。

住宅需求管理措施的出发点和目的应该是维护市场的理性，当市场出现非理性的狂热时，当然应该出台需求管理措施进行纠偏，但是当市场恢复冷静，甚至出现非理性的超调时，也应该对之前市场非理性狂热时出台的措施进行及时的调整。

因此，在各项政策的加持下，上海楼市的热度似乎在逐步高涨，其中，二手房的交易量增长则更为显著，3月有望突破2万大关。

此外，从供应量的角度来看，2024-2025年，上海每年的新房供应量计划为约6.72万套，较2023年的8.76万套有所减少。

这一变化表明，市场可能会更加注重质量而非数量，同时这也可能对房价产生一定的影响。

关于房价的具体走势，有分析认为，上海和北京房价的近期回升主要是因为调控政策的出台及年末的需求释放。但长期来看，市场基本面仍是决定房价走势的关键因素。因此，购房者和投资者在考虑投资时，应更加关注市场的基本面和长期趋势。

综上所述，2024年的上海房产市场将是一个变革和调整的年份。

政策的松动和供需关系的变化将对市场产生深远的影响。投资者和购房者需要紧密关注市场动态，理性评估市场变化，做出明智的决策。