维佳·关山郡

（东湖高新-关山大道）

正关山纯新地铁盘

在售1#2#4#号楼

约48-131㎡毛坯现房

备案均价约27564元/㎡

折后均价约19000元/㎡起

【项目基本信息】 维佳·关山郡 

项目地址：雄楚大道与关山大道交汇处 （关山中学旁） 

在售楼栋：2# 33层2T4户（项目共5栋）

户型：104-119平

公摊：21%

层高：3米

架空层：1-2层

总占地面积：约3.5万方 

总建筑面积：约31万方 

幼儿园面积：约2777平米 

建筑风格：现代简约风 

总户数：1306户 

停车位：车位配比1:1.7

维佳关山郡落位图

以项目为原点，周围聚集有光谷一小（直线距离约801米）、光谷十小（直线距离约1.6公里）、光谷六小（直线距离约2.5公里）、武汉市关山中学（直线距离约204米）、光谷喻家山学校（直线距离约986米）等等。

示意图

项目由A、B两宗地块组成，共包含5栋精品住宅、2栋商办写字楼及裙楼和1所9班幼儿园，总户数约1306户。住宅组团人车分流设计，规划车位2268个。即将加推的4#号楼一楼有架空层，为东西朝向，是未来唯一的33层高层，并且是毛坯销售。

维佳关山郡外立面效果图

项目2-5号楼，采用小组团围合布局，可以最大化集中园林空间面积，优化社区居住环境，并为各楼栋创造良好的采光和开阔的景观视野。

项目园林景观效果图

并且，项目在部分楼栋规划了架空层，作为业主“第二客厅”的延伸。倘若遇到刮风下雨，自家楼下就是孩子们撒欢打闹的游乐场。

项目架空层效果图

项目首开B地块的1#楼，总层高33层，3梯6户的结构，目前还有120-128㎡的户型。

即将加推4#楼，2梯4户的结构，建面约104-119㎡房源，毛坯交付。

建面约104㎡的三房两卫，是当下市场比较经典的户型，十分方正，动静分离，双联大阳台。不同于其它项目的是，A地块的户型，几乎每个房间的窗墙比都非常高，窗户的宽度与墙面一致，也就是说房间窗户两侧几乎没有墙体。

建面约119㎡的边户，也是三房两卫的设计，整体户型是长方形的设计，南北双阳台，几乎没有过道的浪费面积，每个房间的面积都非常宽敞，南向阳台不长，但是宽度有约1.8米。

划重点，A地块的户型，阳台都是由开发商封好交付的，这不仅可以给购房者节省一大笔开支，并且还能保证小区外立面的统一性和美观。

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B地块的1#号楼，实际售价约25000元/㎡，但A地块的产品品质相比于B地块要高，所以价格肯定也会高一些。

还需注意的是，4#号楼为毛坯销售，未来2、3、5#号楼有可能精装销售，价格肯定会更高，而且4#号楼是A地块唯一33层的小高层，得房率也会更高一些，所以在A地块中，4#号楼相对来说性价比最高。

再从目前的二手房市场上来看，无论是销量还是价格，关山大道板块都是在大光谷是扛把子的存在。

关山现在基本属于存量市场，新盘就剩中建大公馆四期和旭辉千山凌云的尾盘，还有就是刚入市的维佳关山郡，总量满打满算不超过2000套。

再通过周边二手房的销量和价格来看，虽然几乎同享片区内的配套，但价格悬殊还是比较大的。

例如维佳关山郡周边的二手房有，保利时代北区、万科锦程、光谷新世界汇贤邸，根据房龄、品质以及学区等因素，导致这些二手房价格在2.4-3万/㎡不等。

而在大家看来，最影响二手房价格的其实并非完全是学区因素，例如金地太阳城和保利时代，都对口光谷最好的公办学校光谷实验中学，仅隔着一条街，但是由于房龄、品质的因素，导致保利时代的价格要比金地太阳城高出6k+/㎡！

而维佳关山郡的产龄为2021年，是关山片区最新的房龄项目，并且还是板块内唯一的公建化外立面，唯一的地铁口项目，这些众多唯一性因素加在一起，在关山板块未来二手房的市场上，可以超越绝大多数楼盘，成为香饽饽。

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免责声明：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。部分图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。