这波反弹,沈阳新房市场中,哪的房子最吃香?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:14 | 时间:2024-03-20 17:47:24上周，E姐走访了沈阳一些新房项目，得到的反馈就是，近期新房客流量还不错，有了明显提升，甚至有的项目还出现了一天卖5套、天天有成交的趋势。
这么一看，沈阳新房市场的确有了回暖之势。
而这也确实体现在了数据上，从新房备案数据来看，年后第8周至今，新房市场的“备案”数据条真是一周比一周高。
显然，年后这波政策大利好，对整个新房市场的复苏起到了关键作用。
那么，无数人大概都跟我一样，满头问号：年后究竟哪些新房在疯狂走量？具备什么优势？
榜单显示，年后撑起新房楼市成交量的，还是具备地段、稳健实力、产品力的新房项目。
注意了，不是核心地段动辄2万+的新房项目，而是均价在1.1-1.5万之间的刚需、改善新房，占比高达8成。
比如上周排名靠前的，新市府新开盘的中海天钻玺悦（94套）、东塔板块的中海汇德理（26套）、新市府的沈阳星河湾（7套）、高官台的保利天汇（13套），在售均价便宜的不到1万2，贵一点也就1万6左右。
这些楼盘有一个共通点：小区体量大，除了中海天钻玺悦是纯新盘（性价比高）外，都具备现房，准现房的价值优势。
另外，作为今年开年第一个轰动市场的热销红盘，中海天钻玺悦以1.2万起的价格入市，在新市府板块内的新房，二手房市场中，其绝对的“倒挂”价值，足以碾压一众竞争对手。它的首开热销，也给新房市场增添了不少信心。
同时，这份榜单也透露了两大讯号：
第一，沈阳楼市的上新项目，真少。
当然，大家都知道这个榜单中唯独的新盘也就只有中海天钻玺悦，一定程度上也打消了大部分购房者想要入市“打新”的念头，影响了新房市场销量。
第二，核心地段的改善盘，成交量明显走高。
跑量不外乎两点：一是价格优势。比如中海汇德理、金廊公馆、沈阳星河湾、保利天汇等等，在价格上都大差不差的下调了2000-3000元不等（对比刚入市时期），房企真金白银的降价，无疑极具吸引力。
二是地段。从榜单前五中的板块定位来看，像新市府、南金廊、大东一环东塔区域，还有高官台等，可以说，这些板块目前都是沈阳市场中，大家公认的城市核心发展高地，不论是城市规划、交通、各种配套资源的完善，还是楼市的发展速度都在加速兑现。
目前，日渐走高的新房成交量，让不少人对今年的楼市“小阳春”信心满满。
更有小道消息称，预计在下月，沈阳市还将会举办春季“房交会”，听说大部分在售新房项目都会参展，也会进一步推出买房优惠。
也就是说，随着政策引导，助力，沈阳新房市场正在缓慢出清，逐渐复苏。
而随着房企“白名单”落地沈阳，以及住建部此前发声的有力有效有序推进保障性住房建设，以人定房，以房定地、以房定钱，防止房地产市场大起大落等意见。可以预见，后续在政策端的支援上，会越来越倾向于新房市场，给到房企更多的金融支持，给优质的核心区项目更大的定价空间。
不过，整个新房市场的拉升是一个较为缓慢的过程。在这个过程中，很多郊区的刚需盘，甚至是核心区一些品质感不强的产品，还是会陷入“价格战”的泥潭，甚至销量不佳。
但是，可以确定的是，沈阳靠近核心区的部分优质新盘，依然具备很大的购买价值！
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