北京楼市:市场情绪曝光~

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2024-03-20 20:50:52

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1、提问：现住橙色年代两居，另外在房山有一套老破大。1、现在有改善置换的需求和想法，考虑到贷款年龄的限制，想把房子置换到孩子名下，女孩未婚，这样考虑是否周全？2、初步的想法是把目前两套处置后换一套地段品质面积都还不错的三居。按调整后的北京购房政策首房首贷可以到800W以上，总价可以考虑到1300-1500，比较困惑的是按目前楼市的现状，是不是应该拉满贷款上总价？接下去的几年北京房价会是一个什么趋势？现在这个时点做置换性价比合适么？3、区域的话，想在西三西四之间海淀范围内选择，感觉选择真的不多，想听听您有什么楼盘推荐和建议？另外海淀九号和盛今佳园这两个楼盘有价值么？

回答：你好，我的回答如下：① 这种方式不是不可以，没啥太大问题；② 现在如果不是优质资产，那没必要贷款那么高；如果是优质稀缺资产，那可以考虑多贷款一些。不过前提都是在一个相对低点买房，现在来看，二手市场还可以观望，大家信心稍微有些不足。你可以考虑先卖房；③ 选择确实不是太多，可以看看颐慧佳园、乐府江南等小区, 看看有没有捡漏，海淀九号价值也还不错。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷你好，想问从增值保值的角度，1000万左右是买朱辛庄的中海寰宇未来还是新北苑的次新房合适呢？

回答：你好，朱辛庄这个板块，价值在于刚需或者刚改外溢，800万左右以内的产品会比较符合板块定位。如果是1000万左右，我不是太建议考虑这里。这个预算比较符合新北苑的定位，而新北苑也回调了不少，过去的升值性也被市场肯定，所以还是可以优先考虑去新北苑捡漏的，这样性价比高一些。如果考虑新房，也可以考虑去富华里看看。建议你可以看看咱们的独家星球资料，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷，请帮分析一下下面两个房子吧，一家四口+一位老人，无学区需求：① 圆明园花园别墅，3居，128.17㎡，89,725元/平，1150万, 低楼层/6层，南北。② 紫成嘉园，4居，108.08㎡，109,179元/平，1180万, 顶层/6层，南北，

回答：你好，从小区价值来说，后者会强一些，口碑也稍微好点儿，不过后者又是顶层，所以比较尴尬。这个看你自己，如果从升值性角度来说，这两个都不是好选择，都不是太建议。如果紫成嘉园的楼层好点儿的话，倒是可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷好，请问一下你对海淀南路12号怎么看

回答：你好，单纯从地段、交通、教育等方面来看，自然是非常有价值，这保证了其下限还是不低。不过从产品的角度来说，似乎相对鸡肋，比如密度大、临街、户型一般等。综合来看，楼盘还是能跟着海淀大盘，但不会特别突出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京买房顶级思维》所有回答和重要资料只在星球发布，现在只需要299元，即将恢复到700元。欢迎进入我们的星球，扫描下面二维码就可以进入，即可获得无限次提问和价值百万的星球会员福利。