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问：夫妻京户，上班都在上地附近，2010年领秀慧谷一套90平。2017商业二套贷款185万清河五彩城东边，清河一小南门对面花园楼一套（非常失败的一次出手）。手上现金60W，家庭年入税后65万。没有学区要求，两个房子我都没住，为娃上学在五道口附近租房。想卖掉两套换上地附近三居，比如上地东里的小三居或者上地南路的枫润家园三局，请问如何操作比较稳妥，或者还有什么区域推荐？还有我看枫润家园也是上实学区，不知道为什么比东里便宜。

答：枫润家园不能直升上地101，东里可以直升101，所以东里的单价高一点点，另外枫润的户型大，总价高，你比较东里类似总价的房子，单价也高不了多少，毕竟东里的居住环境不如枫润。我不太明白你为什么要买东里的小三居？东里的小三居你的钱不太够，你现在买东里也不能直升了，难道纯粹为了自住？那还不如在五道口买房呢，至少离孩子上学近啊。

问：老师你好！我宝宝明年出生，所以开始考虑买房。我们的情况是公婆东城有套100多平的学区房涵盖幼小初高，不需要考虑学区问题。现在老公有套西边小房子准备出售可以置换400万左右，加上手上有500万存款，所以想买一个800-1200万三四居品质好点的。我工作在大红门，未来重心有可能转至燕郊东贸，但是肯定是住北京，想住的近一点。看了一些新盘和次新盘二手，初步考虑20分钟车程的紫禁壹号院大平层，8号线地铁直达大红门的德贸地铁口中铁花语金郡，首开保利熙悦林语。但是现在也很纠结，不知道大兴亦庄值不值得买，未来发展行不行？昨晚还看到一个合生汇对面的住总香榭1400万觉得也不错，但是首付80%需要1200左右吃不消。有点啰嗦，麻烦老师给点建议，或者有什么其他好盘可以推荐一下，三四环地铁线上优质高档一点的好盘距离大红门通勤时间半小时内也可以考虑的。

答：是这样，你买房的预算不能跨度这么大，要缩小范围，不然你东看西看，很难下定决心，要先做好预算，再去找房子，而不是先找房，然后再看能不能买得起。另外，你不太适合买新房，除了合生汇对面那种现房新房，绝大部分新房都是期房，要等2-3才交房，然后你还得买家具、散味，等你入住都是3年多以后的事情了，住不了多久，你就得又搬回东城上学，所以你应该眼光放到次新房上面，尽快入住。你要追求位置，可以考虑南三环的首开璞瑅的小三居，或者首开华润城的三居四居，这个基本都是新房，房本已经下来了，比较适合你，上班也不远。

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