信号太明显了!高层罕见发声:楼市最新重磅表态,来了! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-21 05:54:05 点击下方卡片关注“柚柚看点” 加星标，不迷路 01随着中国社会的快速发展和居民收入水平的不断提高，买房已成为大多数家庭的重要目标，特别是对于中年职场人士和即将退休的中老年人来说，拥有一套房子更是衡量生活成就的重要标志，但是在这个过程中，不少人遭遇了预售制度的弊端，尤其是当房地产市场出现波动时，很多人不仅付出了辛苦攒下的首付，甚至贷款买房，结果却因为房地产项目停工而面临无家可归的风险，在这样的背景下，政府适时地对房地产政策进行调整，释放出了楼市最新的重磅表态，高层罕见发声，信号明显：楼市要变了。在房地产领域，预售制一直是商品房销售的主要方式，已有接近三十年的历史，预售制度在解决住房紧缺问题上起到了重要作用，加快了房屋供应，推动了房地产市场的快速发展，然而，随着楼市供求关系的根本性变化，预售制所带来的风险逐渐显现，尤其是近两年来，一些房企出现了资金流动性问题，导致了项目停工等一系列连锁反应。鉴于此，国家层面对房地产市场的风险防控与稳定工作越发重视，保交楼已成为政策的重心，这在很大程度上，是为了保障民生，确保购房者的利益不受损害，这种政策导向的转变，标志着房地产市场管理开始从过去的追求高速发展转向强调长期健康与可持续性。02在经济增长和宏观经济稳定方面，房地产业曾经扮演了举足轻重的角色，但同时也对经济金融稳定构成了潜在风险，因此，有效激活房地产资产的流动性，为房企提供资金，以促进楼市健康发展，成为紧迫的任务之一。在以往的保交楼工作中，我们已见证了其带来的积极成效：去年开发企业竣工房屋面积显著增长，体现了地方政府在此方面的努力和成果，与此同时，预售资金挪用问题得到了加强管理，不只是对资金使用进行了统一规范，还添上了更严格的监管措施，并由中央政治局会议明确提出优化商品房预售资金监管政策。如今，改变过去主要由金融机构监管的模式，引入行政监管机制，这意味着政府会双管齐下、负起更多责任来确保预售资金的安全性。03这一政策的调整反映出了现阶段房地产市场压力之大，各地政府正在提高预售资金提取标准，以保证资金的安全性和房企的规范使用，使得房企在困难时期更难触动预售资金，以防止资金的不当使用。今年政府工作报告再次强调，不仅要优化房地产行业的政策，还要化解行业风险，加快构建新的房地产发展模式，同时，提出建立风险防控的长效机制，以及优化商品房基础性制度，这些措施明确了政府在未来房地产市场方面的政策导向。在这样的背景下，全国政协经济委员会副主任，中国人民银行原行长提出了建议，设立房地产预售资金保险机制，并允许房企在法律合规的情况下动用预售监管账户资金的一定比例，这个建议无疑会增强预售资金的流动性和保障范围，也有助于解决烂尾项目带来的风险。04更为重要的是，政府正在逐步实行从期房预售向现房销售的转变，三年时间过渡到以现房销售为主的模式，这不仅是对行业的一种改革，也更能保障购房者的合法利益，如今已有多省开始了现房销售的试点工作，这些新的尝试显示了商品房预售制度已经来到一个调整转折的起点。显然，取消预售制度并不是一件容易的事情，会面临各种困难和阻力，但是，从长远来看，转变到现房销售更符合市场发展的趋势，也更能稳定房地产市场，预计未来会有更多城市加快调整政策的步伐。05而对于房企而言，这将是一个艰难的改革过程，不过，随着政策的逐步完善和市场的逐渐调整，楼市的未来发展将变得更加可持续，对于广大购房者而言，现房销售的法则将会更加保障他们的权益，市场将向着更加成熟和健全的方向发展，而我们也可以耐心观望，期待这场改革为我们带来一个更加稳定、公正、公平的住房市场。微信推送方式改变，点个「在看」和「赞」微信就会优先给您推送我们的文章哦！求分享求收藏求点赞求在看
