广州楼市新信号,已经出现!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2024-03-21 15:14:47广州新信号，出现了！
前几天，广州市规划和自然资源局发布关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告。
图源：广州市规划和自然资源局
该通告有两个要点：
1、AT090927地块建筑限高为430-450米；
2、完成相关程序，经市政府同意，现予通告。
要知道，该地块位于金融城，此前因岑村机场限购的缘故，金融城板块的建筑高度普遍被限制在120米以下。
此次该通告正式发布，意味着未来金融城将会有一幢摩天大楼。
目前广州高度TOP2的地标建筑，分别是东塔（高约539.2米）和西塔（高约440.75米）。未来金融城地块的建筑落成，且高度超过441米，将会替代西塔成为广州高度TOP2的建筑，也将成为广州新的城市地标建筑。
据悉，在今年年初公布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》中，AT090927地块赫然在列，如无意外该地块今年就会挂牌出让，进一步提升天河金融城板块的城市价值。
值得一提的是，广州不仅在“建筑规划”中，向城市核心板块的重点地块倾斜，壹地产发现近年来，广州在土地挂牌出让方面，也逐渐向中心城区倾斜！
“中心化”趋势，非常明显。
01.
22宗宅地中心四区占10
2024年楼市主场聚焦主城区
今年以来，广州利好不断。
春节前（1月27日），发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
3月7日，部分银行放出“在广州放售放租两套购买第三套可按首套房执行三成首付”的消息。“限贷”口的放开，对广州楼市是一件天大的利好。
紧跟着就是3月8日，广州市规划和自然资源局发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告。
这一波供地公告透露出2024年广州楼市的趋势信号：中心化！
从具体的供地的区域分布来看：2024年第一批宅地清单共有22宗宅地，覆盖海珠、荔湾、天河、白云、花都、番禺、从化，共7个行政区。
其中天河、荔湾、番禺各有4宗地块，海珠区和白云区各有2宗地块，此外，花都区有5宗地块，从化区则仅有1宗地块；而越秀、增城、南沙和黄埔此次则暂无地块挂出。
总的来看，中心四区供地共10宗，占比近一半（约45.5%）。
从此次供地清单的分布来看，基本可以看出广州楼市2024年的走势：房企、购房者需求回归主城区。
02.
出让涉宅地块中心化
未来广州置业，趋势更聚焦
过去十年间，广州涉宅地块的出让，从原来的重点聚焦在非主城区，到逐渐聚焦到中心四城区。
2014-2023年，十年间广州涉宅地块出让主要分布于增城、南沙等地。
2014-2023年这10年间，广州成功出让的涉宅地块重点聚焦在增城，其次是南沙、白云、黄埔、花都、番禺、荔湾、从化，而天河、海珠、越秀3区，仅成功出让了64宗。
换言之，过去十年来广州涉宅地块主要分布在非中心城区。
聚焦到2021-2023年，涉宅地块出让的分布，有了不一样的变化。
2021年，广州土拍分布重点区域的“前三梯队”，均为非城市中心区板块，而全市中心四区（海珠、荔湾）共成功出让宅地8宗，占全年出让宅地的10%不到。
2022年，广州土拍分布重点区域“前三梯队”中，仅第二梯队里的海珠是中心城区板块，全市中心四城共成功出让宅地16宗，占全年出让宅地的42%。
2023年（截至2023年12月22日），广州土拍分布重点区域的前三梯队中的天河、荔湾，就是中心城区，已成功出让宅地12宗，占2023年截至12月22日为止成功出让宅地的31.6%。
总的来说，近两年成功出让的地块虽总量上有所减少，但整体上中心城区占比逐渐增多，这也意味着，未来广州楼市好房子会趋于“中心化”
对于开发商而言，可以更多布局城市核心，以更好的“姿态”与广州同频共发展； 对于买房人而言，未来核心区新房供应增加，一方面选择多了，一方面因供应量的增加，价格也会更友好。
总的来说，楼市“中心化”对于买房人而言，是一个利好的消息。
你说是不是？
注：以上部分内容参考自广州市规划和自然资源局、中指数据（CREIS），广州公共资源交易中心、@广州房小咖、@拆神、@广州乐居。
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