放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看，今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策，市场都期待能出现“小阳春”。而在深圳，二手房周成交量“五连升”、开发商以价换量，市场也预期更多新政和调控政策优化共同推动“小阳春”行情。

新盘方面，有的刚开盘就吸金超30亿元；有的楼盘一开启登记客户，就再现千人抢房；有的推售500余套新房，一个周末就迎来上千批看房客户……

而为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，不少楼盘价格相比之前的入市价格有所下调，试探市场的情绪。以位于福田下沙片区的一处新房项目为例，之前一期的备案均价约每平方米10.1万元，即将加推二期高层住宅产品在一期基础上不仅下调了价格，还赠送装修。此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。

整体数据来看，根据深圳中原研究中心数据显示，上周（3月11日—17日），深圳新房住宅共成交489套，环比上涨13.2%。据深圳市住建局数据统计，3月1日至3月17日，深圳全市一手住宅成交1090套。

二手房带看及成交热度也明显回升，一到周末，住宅区内，地产中介带看的热闹景象又回来了。深房中协数据显示，截止3月17日，深圳二手房网签2629套。经深房中协统计，2024年第11周全市二手房网签录得1206套，环比增长10.2%。二手房周录得量呈现五连升，且录得量创下2022年统计以来单周新高。

值得留意的是，据深圳市房地产中介协会统计口径的“录得量”，是按二手房买卖合同发起统计，非最终成交过户量。

尽管楼市热度有所回升，但对于政策能否有持续性影响，不少业内人士持保留意见。有业内人士表示，从目前数据整体来看，新政对于深圳楼市的刺激效果仍有待观察。