在当前楼市长达两年半的持续下跌背景下，我们不妨深入探讨造成这一现象的原因。除了国家对房地产杠杆的控制和新房价格下跌导致的恶性循环外，收入问题也扮演着重要角色。

房价高低难以衡量，人口因素也不是直接影响房价的决定性因素。相比之下，收入的减少或增长预期不明朗会直接影响购房者的购买力。当前经济形势下，就业和收入受到不同程度的影响，使得即便有购房需求的人也不敢轻易出手购房。

然而，在这种背景下，国家相继出台了四大新政，为楼市的逆转提供了关键支持。首先是房地产融资“白名单”政策的出台，为房企提供了新的融资渠道，促使项目重新进入正常开发建设、销售轨道。其次是2024年的“三大改造”工程，将对地产直接投资规模带来巨大影响，为楼市需求提供新的动力。此外，货币政策的支持和居民收入预期的提高也将为楼市带来积极影响。

在这四大新政的推动下，一些房产市场或将迎来“升值潮”。老旧小区将通过城中村改造获得新的发展机遇，债务暴雷楼盘得到融资支持后价格有望恢复正常，而超跌