验房第一步，也是最重要的一部，即是检查房屋的真实面积是否符合卖家/开发商在合同内承诺的面积范围。在新州，这里通常指的是墙内实用面积，一般来说合同通常规定允许5%误差。如果发现房屋实际面积比合同中少5%以上，可向卖家/开发商要求核实，并提出相应的赔偿。

*开发商交房前会有专业机构的测量人员对房屋面积进行测量，并出具最终面积的专业测量报告，业主验房时测量可作为参考。

查验所有灯具是否可以正常开关；检查总电开关是否能正常使用；电线是否外露；线路接口是否齐全；智能家居设备也需要要一一进行测试。

另外，查看电插头也是非常必要。一般可以使用对应的查验工具，工具亮灯时就意味着插头有在正常运行。

打开每个水龙头，检查其是否正常工作，是否与合同交换时的状态一致。还要确保排水口畅通无阻。

也需要通过水龙头出热水和淋浴器是否能正常工作来测试热水系统的运行情况。如果房屋自带浴缸，检查浴缸是否完好无损，是否可以正常出水使用。

确保每台暖气和空调设备都正常运行，并且遥控器或中央控制面板能够正常使用。

确保房产有足够的烟雾报警器并且它们处于工作状态，以保证房主的居住安全。

打开和关闭每扇门，是否严密；确保它们的工作正常。如果有外部门锁，也要确保其正常运作。

如果是推拉式，检查轨道是否畅通，有无滑动障碍；

检查窗户是否可以关严，窗户玻璃是否有破损，变形，带锁的窗户是否可以正常使用谨防漏雨。

确保地毯或地板上没有污渍和破损，如有瓷砖或木地板，检查是否有破裂等损坏。

墙面是否有裂痕，脏印或污垢；确保所有垃圾都已清理干净，尤其是建筑垃圾，包括橱柜和衣柜内。房屋应该保持整洁，整齐，没有额外的损坏。