北京楼市:望京清河是上涨的双子塔

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-03-21 20:38:26

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望京和清河两个片区满足了职住的平衡，学区还算可以，过去几年房价上涨幅度挺大的。望京既有产业又有居住和商业，清河北有产业园，往南是大学聚集，地段决定了房价的上涨空间。

过去清河和望京依靠码农强大的收入，涨幅很大，跑赢大盘，基本都实现了3年30%以上的涨幅，前面的文章也论述过，《北京楼市：清河三年大涨30%》、《北京楼市：望京三年大涨近三成》。

不过过去一年时间，清河、望京出现了不同程度的下跌，清河片区的品质一般的次新小区和老破小分别实现了下跌20%、30%左右，可以参见前文《北京楼市：清河有点惨》。

而望京则比较惨一些，大部分次新小区下跌了20%甚至更多，个别小区则出现了30%的幅度，价格回到了2016年，《北京楼市：望京在哭泣》、《北京楼市：望京砸懵了》。

IT类的工作在北京无论是收入还是从业人数，比其它行业都要多，且年轻人多，住房需求旺盛。

北京市程序员的聚集地，从业人数加起来比上海、深圳加起来之和差不多。数据显示，上海和深圳的互联网从业人员分别是69.2万、70万，而北京是138.9万，基本相当于上海、深圳任意一个城市的两倍。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：您好，“史家府学方家青年湖和一”，看了您以前的问答，请问您觉得牛小和牛中的区别是啥呢？不知道应该咋选，身边很多人说景山好，什么资源特别多之类的。我理解是牛小各种兴趣班质量好，有利于身心健康，牛中专注学习，比较出成绩。您觉得是这样么？我就是普小牛中出来的，中考确实比普中成绩好的多。看您说是牛小派，是因为初中您也找得到好的么？谢谢。

答：牛中比牛小重要，这是肯定的，所以问题的关键是，怎么上牛中？我选的是在海淀上牛小，然后考入牛中，因为海淀的牛中是可以考进去的，东城的牛中，比如5分，要么派位，要么直升，派位的概率太低，直升是一个不错的通路，没关系的话，选择方家这种直升的更好一点。但整个东城都不是我的菜，因为跟我的理念完全不相符。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师好，我在看望京的学区房，目标是陈经纶，小区看了东湖湾，上京新航线，想问问这两个小区对比，还有买二手学区房有什么需要注意的地方么？比如怎么确认学籍没有用过，谢谢。

答：我建议你买东湖湾，小区品质相差很大，东湖湾是望京龙头的地位，除非你家里人口太多，住不下，不然不要考虑上京新航线，至于学籍有没有用过，只能看房主的户口本，看看有没有适龄上学儿童，学校不会配合你查这个的。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：我现在昌平金域国际一两居一车位，有公积金贷款，到底卖了填钱再贷款换城里的大一点的1000w左右好，还是直接贷款再买一套550w老破小好呢？我是受不了同时买卖的压力，而且需要借的首付都差不多，觉得家庭收入在增长，以后再置换也有希望。能不能从投资长远角度帮我分析一下呢？置换会越来越难吗？

答：建议再买一套，手里有粮置换不难，长期坚定看涨，再买一套会承受更多一些的负债，随着通胀大潮的到来，不必担心增加的优质负债，况且您的家庭收入在增长。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请教老师，我遇到交房纠纷了。所有流程都走完，就差交房了，结果业主想免费多住两个月，我不同意。中介合同没有写明具体交房日期，只是写着双方协商。于情于理，我觉得留个十天半月给业主缓冲搬家已经够意思了，但他们一开始打悲情牌，说什么房子低价卖给我我应该体谅他之类的，后来见我不为所动，又很强硬说合同没明确日期，他就是想多住几个月，而且也不愿意付我房租的。请问我应该怎么办呢？1 打电话报警？2 自己去法院申诉？还是3 找个律师事务所出面处理？先谢啦。

答：合同上没写给免费住，就没有义务让他免费住。正常途径：发律师函，从房产证更名取证之日起，计算一个合理的搬家期。逾期之日起按同小区同类物业价格计算租金。逾期多少日的将强制清场。可以尝试报派出所，找下派出所关系帮忙出个警做个笔录就行。不用他们驱赶，目的是威慑和取证。如果走民事诉讼，先做个财产保全，在立案的同时让法院过来做个财产保全，基本这个时候就达到目的了，在门上打交叉，对方就不能住了，搬走了就可以撤诉，费用对折。捷径：上警察。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：自住东恒时代二期怎么样？

答：房子还行，比较老了保养还可以。主演的缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。东恒经历过一波快速拉伸，目前房价比较坚挺。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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