总结简单说一下，现在市场上250-350万总价就能上车的新房，主要分布在广州南部、东部和西部以及中北部这些板块，不过有一些板块，比如南沙和知识城这些，虽然房子的总价不高，但是因为距离市中心较远，买家通勤地点局限性大。

1

荔湾区-花地湾

1、保利和颂

  优点

1、保利和颂这个盘属于户型很给力，交通和商业配套都还可圈可点的楼盘。

2、对刚需很友好，毕竟72平就做到了南向三房，周边项目同等面积段的都是北向，而且是300万就可以上车荔湾南向三房确实吸引人。

3、保利开发也不用担心烂尾。

缺点

1.周边城市面貌一般，项目周边在大拆建，未来可能有一段时间内都会保持目前的状况；

2.小区面积比较小，自建除了底商和幼儿园其他资源需要借助周边；

3.教育资源是和颂的不确定因素，具体要等官方消息。

2、中海浣花里

  优点

背后有盛大蓝庭的底商，生活气息更好

工地建得最快是1栋，会是开盘首推的楼栋。在整个楼盘3栋楼里面，1栋位于西北角，位置最好，不靠近十字路口，也远离铁轨。如果考虑这个楼盘的不妨先买。3栋靠近铁轨，2栋靠楼盘最里，和后面的盛大蓝庭距离太近，通风采光都差于1栋。户型71，88，108方，108的四房西南向看盛大蓝庭，东南向有可能是小户型，看铁轨。

缺点

坐落在浣花路和花地大道交界处，环境相当嘈杂。楼盘旁边能看到地面地铁轨道，每趟地铁驶过的轰鸣声明显。正对万科配建的小学，景观差。

3、万汇天地朗庭

2

白云区-设计之都＋白云湖

4、国贸云上

    优点

    1.产品好户型使用率高100%

    2.三地铁邻近，道路出行都便捷

    3.商业氛围好而且方便，云门park，金铂天地

    缺点

    1.教育资源不确定性，或许要蹲人家的

    2.离铁路几百米北侧地铁总站噪音

    3.东侧地块待开发灰尘影响

5、广州地铁云筑上品

 优点

 1.离地铁近，200米，14号线鹤南站

 2.使用率100%，

 3.交通出行便捷

 4.广州地铁的楼盘交付标准高

缺点

  1.周边环境拉夸

  2.教育资源不确定

6、保利云境

 优点

1.经历了几次保利广州开盘，都知道价格绝对便宜

2.教育资源有提升身后就是九年一贯制学校

3.实用率高

4.地铁方便600米

缺点

1.北侧界面差，

2.道路交通不便利，医院门口江夏村之间断头路

3.没啥商业

4.小区太小

7、品实云湖

 优点

1、项目距离地铁站只有400米，去海珠越秀琶洲非常方便。

2:12年教育就是在小区，接送小孩都非常方便，九年一贯制金广附名校就在小区。

3：户型设计出色，使用率高，深受当下市场喜欢。

缺点

1、旁边就是高速，靠近高速的楼栋会有一定噪音。

2：小区抬高层挺放地铁，地楼层可能会有一点震动，不过影响不大。

8、越秀天悦云湖

3

黄埔区-老黄埔＋科学城

9、万科黄埔新城

 优点

教育资源好，从幼儿园到初中都在小区里，接送方便，省级广铁一中九年制学校，小区公园绿化比较好，中央公园组团户型实用率高，75平就做到南向三房，270多万就可以上车了，大盘居住氛围比较好，有生活气息，自身商业配套足，万科品牌。

缺点

距离地铁比较远，步行需要20分钟，小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层，小区太大，后续供应大，以后转手竞争大，靠近增城了，以后这边不会有什么发展，周边城市面貌一般，城中村工厂多，小区门口大路大货车较多，短期内都会有噪音粉尘影响，阅海、观澄组团户型比较差，实用率低，买的可以看中央公园组团。

10、保利锦上

 优点

11、合生中央城

 优点

12、星樾山畔

4

番禺区-大学城＋番禺广场

13、路劲美的隽樾府

 优点

1、项目占据了板块新房稀缺已久的特性，在以超前的户型设计，110%的使用率面市，必将是震撼的！

2、非常难得的全南向户型，户户开阳，每天拉开窗帘都能感受到温暖的阳光洒进房间，浑身暖洋洋的。

3、设计方面，项目飘窗做了升级，采用了80厘米的飘窗新设计，尺度更大，面积更大，采光效果也更加出众。

4、番禺广场边缘区域的龙湖金地天峯的南向产品要去到103㎡，而且做不到全南向，可以两者看看，更喜欢哪个。

5、板块非常成熟，生活便利，吃喝玩乐都可以附近满足。

6、小区自带幼儿园，小孩下楼就可以上学，每天可以多睡半个小时。

缺点

1、项目小区不大，只有4栋楼，相对而言，小区内的娱乐设施会小点，平时闲逛基本还是在小区外面的。

2、临近番禺大道南主干道，难免有噪音和粉尘，需要长时间的关窗，如果对声音很敏感的话需要注意，对于居住体验会有一点影响。

14、保利琅誉

 优点

1.距离地铁900m，在步行舒适范围内；

1.户户朝南，全户型朝南采光通风不忧愁没得说；

2.2梯3户板楼设计，观景无遮挡；

3.得房率高，得房率可达100%；

缺点

1.小学靠蹭，不排除读村小的可能性；

2.周边有点村，城市建面一般；

不得不说，保利琅誉真的是命好，学校不用自己引入，商业也不用自己搞，邻居都给弄好，只管把产品做好就行了。

15、龙湖金地天峯

 优点

1、地铁3号线东延线番禺客运站上盖

2、自带龙湖天街商业体

3、配套的仲元中学不错，是省一级学校

缺点

1、楼下即番禺客运站，1、2栋或会受噪音影响

2、周边路面有高压线

16、越秀大学星汇城

 优点

17、星河盛世锦城

 优点

1、优越的地理位置：星河盛世锦城位于番禺创新城板块，紧邻南大干线，交通便利，包括自驾和公共交通。地铁7号线的便利也为居民提供了更加方便快捷的出行方式。

2、丰富的生活配套：项目周边有多个商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，方便居民的日常生活需求。

3、实用的户型设计：星河盛世锦城的户型设计实用，能够满足不同家庭的居住需求。宽敞的阳台和良好的采光通风条件也增加了居住的舒适性。

缺点

1、教育配套不确定：目前教育配套尚未确定，小学学位和初中的情况还没有明确。对于注重教育的家长来说，这可能是一个不确定因素。

2、周边区域配套待完善：小区周边的区域配套还需要时间发展和完善，可能在一些方面存在不足。

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最后

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