话说最近，有人又在楼市里掀起波澜，大喊房价要飞涨了。

拿广州的二手房市场来说，上个月的成交量突破了1300套，环比增长了一个不小的比例，达到了11.5%，直接刷新了2023年的周成交纪录。按照这个势头，估摸着三月的成交量能轻松突破5200套。

这消息一出，不少中介和卖房的网红们都乐开了花。他们眼中，广州的楼市就像是整个房地产市场的晴雨表。现在二手房成交量持续攀升，他们认为市场底部已经确立，房价上涨指日可待。

可笑的是，这些人一见到一丝光明，就开始兴奋异常，开始吹嘘不已。他们只看到了成交量的增长，却忽略了背后的真相，那就是这样的增长是在什么情况下实现的。

先来说说广州二手房市场。三月的成交量虽然有所上升，但背后其实是卖家降价促销的结果。根据某研究中心的数据，2023年第四季度，广州二手房的成交均价相比之前有了显著的下滑，跟2022年的高点相比，降幅达到了23%，这个“以价换量”的现象十分明显。

更有甚者，根据官方数据，今年二月份广州二手房价格环比下降了1.8%，同比下降达到了6.5%。这样的成交量实际上是房主主动降价换来的，并且，这只是成交量增长的一个方面。

另一方面，二手房市场正在蚕食新房市场的份额。到了三月中旬，新房成交量仅为1500套左右，而去年同期，新建商品房成交量是7500套。这种悬殊的对比，足以说明新房市场的低迷，大家宁愿选择二手房，也不愿触碰新房，加上二手房市场的持续降价，这才使得成交量在三月份有所上涨。

去年三月，广州二手房的成交量接近了5100套，与今年三月的预期相差不大。但与此同时，新房的销量却遭遇了空前的下滑。如果仅凭这样的数据就判断房价将上涨，那去年此时房价早就应该“飞涨”了。

可笑的是，还有人毫不负责任地煽动购房情绪，他们满口的“房价只涨不跌”，仿佛在他们的世界里，房价的增长永远不会停止。他们劝你买房，口口声声说是为了帮你，但实际上，他们只是在为自己的利益打算。

让我们来理性分析一下。确实，长远来看，部分城市的房价可能会上涨，但这背后有其条件限制。而那种三到五年一次的普涨周期，已经不复存在。从2021年下半年开始的楼市调整，无论是持续时间还是政策松绑的频率，都达到了历史的高点。这意味着楼市短期内的调整幅度会非常大。

去年的限购政策可能一夜之间就取消，首付比例和房贷利率也在不断变化。这些都是我们近两年来亲身经历的楼市变化。这么大的调整幅度，意味着早买和晚买的价格差异巨大。

而对于那些从去年就打算买房却迟迟未下手的人来说，他们是最有资格谈感受的。现在回头看，他们不仅省下了一笔首付，还享受到了更低的利率。

所以，在这样一个快速调整的市场周期中，那些急着让你“上车”的人，究竟是在帮你还是害你？这是值得深思的问题。

我们还需要纠正一个买房的常见误区。市面上流行一种观点，认为应该买入核心优质房产。虽然我本人也持这种观点，但有人却利用这个理由误导大家购房。我们需要明白，即使是核心优质房产，也不意味着房价会永远上涨。它们在上涨周期中涨得更快，在下跌周期中相对抗跌。但这并不意味着在市场下跌时，它们就能逆势上涨。

因此，不要盲目相信“买入核心优质房产就绝不会亏”的说法，这是不现实的。即使是最优质的房产，在2021年入市的大多数人现在看来都是亏损的。

那么，面对如此复杂多变的楼市，我们应该如何作出最理智的决策？你觉得在这个时候买房，到底是机遇还是陷阱？欢迎在评论区留下你的看法，点赞支持一下吧！