《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》8项新政，具体内容如下：

一、优化开发用地土地规划政策结合区 (市)商品房库存、去化及土地市场需求等情况,合理把控供地规模、结构和节奏。鼓励国有平台公司与央企合作,发挥双方优势,降低平台公司拿地资金压力。根据市场需求,可适度延长出让公告时间、竞买保证金可按不低于起拍价的20%缴纳。支持出让价款分期缴纳,自出让合同签订之日起30日内须缴纳出让价款50% (含定金)的首付款,余款可按合同约定分期缴纳,最迟付款时间不得超过1年 (自合同签订之日起计算),分期缴纳出让价款‍的须按合同约定支付同期银行贷款利息。

扶苏故事，公众号：青岛扶苏楼事沉疴下猛药，青岛楼市再添八条救市新政！

为了方便大家阅读，小编把政策做了简单的解读：

1.鼓励国有平台公司与央企合作，支持出让价款分期缴纳。

没什么深层含义，就是我买地可以分期支付，没钱你就先欠着，我也不着急管你要，你后期赚了再给我。

2.满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，依法依规开展经营性物业贷款业务。

这里的物业可不是指的我们小区里面收垃圾哪个物业，这个物业的意思是办公用房，商业用房，写字楼等，这些都叫物业，那么这个经营性物业贷款意思就是我拿这些有收入的物业去做抵押可以接着贷款。

3.拓宽商品房保障房转化通道，配售后剩余人才住房房源，可申请转化为商品房。

这个就更好理解了，小区住宅卖完了，人才公寓却卖不出去，毕竟买人才公寓的少，建房子的钱都花了，怎么办？转成住宅接着卖！这样也可以缓解开发商的压力，毕竟人才公寓是很多项目都要配建人才公寓的，这可都是钱。

4.金融支持住房租赁市场发展，鼓励平台公司和租赁公司合作收购住房。

让那些做保障性租赁住房的企业可以贷款，拿着项目去发债券，有钱了就转紧给我建保障房。

5.调整商品房预售资金监管额度，允许复合条件的项目应急使用预售资金。

这条就厉害了啊，这个预售资金按理来说是不能动的，必须要监管，但是这次却说信用好的企业可以应急使用，那么也就是说对于开发企业来讲这又是一个缓解开发企业资金的政策。

6.库存的商业类住房灵活变身公建、保障房和养老教育配套并且予以水电燃气等方面支持。

这个就是说白了就是废物再利用，很多商业用房和公寓之类的房子目前都是库存，卖不掉，那么既然卖不掉放着也是放着，倒不如改建成公共设施之类的，再给优惠优惠水电燃气啥的。

7.简化预售证流程，预售部分投入资金达到工程建设总投资25%以上,即可按楼栋申请办理商品房预售许可。

虽然以前也是25%这个标准啊，但是这次简化了中间一些复杂的流程，项目能更快的回笼资金，对于开发商也是利好，但是这点我不是很理解，之前山东省还出了政策说是要鼓励现房销售，现在又精简了预售流程了，互相矛盾。当然为了救吗，灵活一点也正常。

8.引导房地产企业由购地开发投资为主转为购地开发和购地开发与建设改造投资并重。

什么意思啊，就是让房企从纯粹的拿地盖楼 变成 不光要拿地盖楼，还有参加保障房、城中村改造，平时和应急都能使用的公建，这意思我个人理解就是给你们指一条明路，别一个地方活不下去就要暴雷，给你点其他的项目也能让你活下去。