上海楼市不受待见的房子,要遭疯抢
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-03-22 16:39:26
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█ 问：
120平作为两房，功能差总价高，在市场上向来是不受待见的，何况户型南北还不通风。
但这只是一般情况，对于翠湖、凯旋门这个级别的豪宅而言，入门户型向来是最抢手的。
何况这次凯旋门的景观很不错，绝版的一线江景，房源中高区都是能看江的，所以很值得入手。
本周四晚20点
大将军于小红书直播
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Q&A | 贰
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上班在莘庄，三百万预算想看看两房，将军觉得春申的银河新都怎么样？
〔暗黑大将军〕：
莘庄三百万，可以选择三条线，南线颛桥老闵行，西线莘闵，东线春申，其中只有春申是最近传统市区的。
银河新都地铁口，十站路到徐家汇，板式电梯动迁房，小区户型和得房率都还不错，并且对口学校分别被闵实验和七宝集团托管，在全市的同类产品当中，各方面配置属于佼佼者。
要说缺陷，就是春申这片的配套实在不行，15号线作为横切线，去莘庄和市中心需要换乘。如果能接受这两点，还是很值得考虑的。
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█ 问：
和队友上班都在临空，很喜欢蟠龙天地这边商业配套和社区氛围，年轻人也多，现在买入的话，您觉得合适吗？
大虹桥核心区基本已经开发的差不多了，只有2号线延伸段蟠祥路两侧，还留有一些开发空间，距离蟠龙天地项目也都很近。而项目北侧，就是华漕金丰社区，可以说是大虹桥范围内成熟度最高，氛围最好的高品质住宅区。蟠龙天地本身，又是大型商住综合体，古镇界面被瑞安营造得很好。
因此蟠龙天地同时具备了两种成分，一是延续虹桥天地龙湖天街的下一站商业中心，二是延续金丰社区的高档格调，说他是整个大虹桥地区综合条件最优秀的项目也不为过。
因此价值角度肯定是可以买的。只不过徐泾和前湾的土拍太多，虽然新地块在位置上有欠缺，但在楼盘品质和价格的双重夹击下，蟠龙天地难免也要受到一定影响。未来二手市场的抛盘踩踏情况也会比较严重。可无论如何，蟠龙天地都会是同类型产品中价格最高的。
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█ 问：
其实这两个楼盘的购买力一般不太会交错。
君御早期业主多为体制内领导，后期买入的业主也多是企业高管，层次较高。小区本身人车分流，车位宽松，经典法式外立面，典型的小而美，户型也有很不错的飞机格局。看看隔壁吉宝两个项目的停车和户型，可见君御在十多年前的设计已经超前。虽然不在老静安最精华的南部地段，但也位于北静安最好的昌平路沿线，离静安寺仅一站路。除了大型商圈外，家门口沿街商铺丰富，南京西路的副街辐射能力一直是上海最好的，生活配套要优于仁恒滨江。
仁恒滨江作为上海品质最高的外销房之一，又是品牌物业，那么多年来保养非常不错，并不会觉得比2009年的君御品质差，还多了一个菊园双学区。小区是典型大盘，绿化园林品质显然要强于螺蛳壳里做道场的君御。人车不分流但车行道和人行道大部分错开，影响也不大，只是车位配比和户型格局，落后君御一截，小区里的好户型实在难挑。陆家嘴沿江的地段自不用说，在浦东本地和外地人眼中都是王炸，大部分浦西年轻人也都高度认可。步行可以到滨江道，生态环境和景观资源都是君御提供不了的。虽然可以走到小陆家嘴商圈，但总体沿街配套的丰富程度和特色上，还是比君御差一口气。
如果要面积宽敞，户型格局好且停车宽松，更喜欢沿街烟火气的，选君御；倾向于高绿化大园林，滨江散步，对户型面积要求并不高的，则选仁恒。
另外，面子属性在房产价值当中也会占较大比重，这一点仁恒有而君御没有。
上海楼市无解的难题，这些房子卖不掉了
