保定楼市更需要周处除三害
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-03-22 18:35:35本文是《楼市奇谈》第429篇原创内容，2024年第9篇
龙年第4篇文章，共1401字
最近祖国宝岛一个名叫《周处除三害》的电影火爆全国，这是一部可以说是全程无尿点的爽片，其实在爽过之后，我想说的是保定楼市更需要周处去除三害！
保定楼市商品化发展到今天其实有依然有不少的弊端，我作为一名16年地产从业者来看，保定楼市主要有以下三害非除不可：
第一害，（除掉）同质的产品，保定楼市各项目的套图或者说产品同质化严重，举个最简单的例子，你会发现目前保定市主城区90%的新建商品房项目户型图基本上都是一样的，最搞笑的是保定各开发商都习惯抄袭于热销项目的一切，举个例子关于小区的景观，我记得保定市这两年最早提出宋式园林美学的是华中尚玉园玺园，是在两年前的2022年，然后最近两年你会发现最近两年保定市至少有五六个新项目的全是宋式的景观园林~~~
而且如果你的工作和生活半径能够走出保定，哪怕就到河北省周边几个同等级别的城市去转一转，你会发现保定楼市的产品结合价格后的综合实力，比廊坊，沧州，甚至邯郸都有很大的差距。
当然保定楼市也不是说这两年没有完全没有进步，其实在2023年还是有两个项目的户型结构上做到一定创新，因此我觉得其他保定房企还可以做的更好~~~
第二害，（除掉）垃圾的物业公司，在保定楼市比产品更落后的是小区的物业服务，客观的说，保定楼市目前90%的小区，业主的最大希望就是能够把卫生打扫干净，现在心疼保定业主一分钟。。。这也是最近几年保定楼市进入改善时代之后，再次购房的保定普遍对小区物业服务要求高。
最奇葩的是有些保定开发商的物业，让业主交这个国家一级的物业费，但是干的活还不如三级物业公司，这是为什么？我在今年曾经写过一篇文章叫《保定楼市为啥盛产表演式物业和施工？》，物业公司完全把服务放在了脑后，一切都是以营销为导向，或者说全是套路，这样的物业公司和开发商是没有什么未来的，如果想知道保定哪些开发商的物业公司是表演式物业，可以后台私信我，或者加我的微信（微信号：zqs690777970）
第三害，（除掉）落后的营销模式，都2024年了，保定楼市已经进入深度的品牌改善时代，但是大部分的开发商依然沿用十年前的营销模式，基本上有四种营销套路：一是无论什么样的产品完全依靠渠道公司，二是用刚需楼盘操盘思路做改善楼盘，三是用县城的营销模式做文旅项目，四是用外地操盘思路做保定市的项目。
方向错了，再怎么努力也是徒劳，这也是为啥过去两年很多保定开发商买房一年比一年困难，因为旧时代的营销方式已经完全无法适应现阶段的市场和客户需求。
他们不考虑品牌对于保定楼市的重要性，或者认识品牌是一个虚无缥纱的东西，或者说品牌是无法立竿见影，他们坚信只有低房价和高佣金才是客户和渠道（销售）的最爱。
包括在今年我见了保定市近两位数的营销总，我发现他们中大部分人对于品牌在保定楼市重要性没有任何感觉，因此我也总结了一些营销、品牌与销量之间的关系，一共有5个维度。
1，没有把品牌作为营销第一逻辑的楼盘，不会有好结果，特别是新盘，销量很难突破50套；
2，完全依赖渠道的改善楼盘，月销量很难突破30套；
3，按照传统营销动作，发布会、推介会+暖场活动的楼盘，基本上都是滞销盘，月销量低于20套；
4，按照25个新楼盘计算（五证齐全），能有5个楼盘开盘破60套就是奇迹了！
5，有些楼盘如果今年5月份还不能有销量的突破（月销30套），那么下半年这样的楼盘也很难成为热销盘。
更多精彩：
从保定的奢侈品看高净值人群的消费习惯和心理暨2023年保定奢侈品市场分析报告（上篇）
国家队进场、告别烂尾楼、西城真崛起：从本周土拍看保定楼市的三大趋势
从万柳少爷到保定璟公馆小姐姐，看“身份认同与品牌标签”下的大众心理
本文为“楼市奇谈”及其朋友原创出品，欢迎分享、转载需经作者同意！
