房地产20年黄金时代已落幕，如今楼市正经历一场前所未有的巨变。

2021年底开始，市场下行趋势打开，到2023年，不仅成交量和成交面积双双出现下跌，而且很多地方的房价也出现了明显的调整趋势。

为了刺激楼市的回暖，现在除了一线城市之外，多数二三线城市都全面放开了限购政策。同时，银行也将房贷利率降至历史低点，然而，刺激措施的合力作用之下，市场的走势依旧并不理想。

不过，最近有两项重大的政策，引发了市场的关注：

1.2023年底，央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用于支持三大工程。

所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。而其中的城中村改造与当年的棚改差别并不大。就是给拆迁居民发放补偿款，让他们到附近去买房置业。

这样一来，既能帮助新房和二手房市场去库存，促进楼市回暖，又能稳定当地的房价，避免房地产市场出现大起大落。

2.不少地方已经开始允许购买第三套，“投资买房”被允许了？

众所周知，老百姓买房，一套为住、二套为改善，三套大概率为投资。

这不禁让人怀疑，在房住不炒的大背景下，是允许炒房了吗？不仅如此，南京和徐州还不追溯购房者在其他城市的房产贷款情况，就只看当地的房子。也就是说，你可能在全国有10套8套房子，但在单个城市还是重新计算住房套数。

现在问题来了，一边是房地产市场调整趋势十分明显；另一边是各种政策利好消息不断出台，现在还启动了城中村改造工程，以及房票制度。那么，2024年的楼市究竟该往哪里走呢？

对此，房地产界大佬王石却对今年的楼市做出了3个大胆预测。当然，作为中国最大地产企业创始人，王石对市场的研判前两次都预言成真

一个是2007年，他准确预测了楼市的暴涨；另一个是2019年提出"年轻人买房不如租房"的看法，当时很多人都不在意，如今五年过去了，才发现奉劝的话有道理。

现在，王石再次预测未来房地产走向，具体来了解一下：

01.

王石的三大预测

看当前形势，2024 年的房地产市场将何去何从？也许从王石在《财富》全球论坛和采访中找到答案。

1、楼市的这一轮调整需要3-5年

在王石看来，本轮楼市的调整趋势已经形成，短期内不可能结束。这一轮调整至少需要3-5年。

主要原因是，多年来，房企盲目的高负债扩张，许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境，未来不排除还会有更多的中小房企出现爆雷的情况。而解决这些风险可能需要3-5年调整期，不会一蹴而就。

2、行业将迎来大洗牌

今年房企将会出现两极分化的情景。前几年，那些没有选择大肆扩张，并且控制投资进程，以及拥有充足流动性的房企就会很好的“活下去”。

但是，负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰，是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。

预计今明两年，国内房地产业将进入到降低负债、控制投资规模的周期之中。

对应的好消息，2024年2月5日，新华社公布了第一批房地产项目“白名单”，保交付有希望了，增强购房者的信心。

3、对“软着陆”持乐观态度

在王石看来，与当初日本直接刺破楼市泡沫不同，我们采取政策利好和城中村改造等手段鼓励置业，用时间换空间，实现慢慢的软着陆，回归居住属性。

所以，王石对未来房地产市场实现“软着陆”还是充满信心的。

02.

普通人做好2个准备

在房价“稳中有降”的软着陆背景下，降价卖房，到底是“愚笨”还是“明智”？

我们的建议是，面对复杂的楼市变化，普通人要保持警觉和灵活应对，千万不要误判，并做好以下两个准备：

1、房价越来越两级分化

当人口不再自然增长，大城市对小城市的有虹吸效应。比如北上广深等一线城市，这两年因为门槛太高，导致出现了人口外流的趋势。

但新一线城市因其低门槛及产业优势，吸引了更多人聚集，同时也让房价水平有长足的竞争优势。

而与之相反的是，小城市、尤其是小县城，因为人口外流因素，以及产业经济吸引力不足，需求萎靡，导致房价跌幅大。

因此，建议三四线多余的房子别留，趁一二线放开限购，腾挪房产，变负债为资产。

2、改善需求集中爆发

随着持房成本越来越高，比如物业费、月供等费用，下行周期里，越来越多人更倾向于置换优质资产。

这种情况下，首先被抛弃的是房龄很老的老旧小区。毕竟钢筋、水泥也是有寿命的，更何况老房子随着时间的推移，老化问题加剧，质量越来越差，居住体验也会大大降低。

其次就是30层以上的超高楼。这种住宅不仅住着不接地气，而且随着时间的推移，设备设施老化问题，导致的维修维护成本也会越来越高。

更关键一点是，楼层太高，安全隐患就更多，毕竟消防应对方面，消防云梯最高50多米，勉强达到二十层，一旦发生火灾，救援困难。

而与它们不同的是，未来最受欢迎的楼盘，概括成三个关键词：低密、改善，好物业管理。现在有的超高层住户，已经开始搬到多层洋房。

总之，不管买房还是卖房，你真正要考虑的是钱放到哪里更保值？难道A股？？

相比之下，房地产是我国的支柱产业，关系国计民生，坚定信心看长远。也许这就是虽然房价有跌，但是购房总成交量上升的原因 。

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