楼市重大变化!越来越多城市开始脱光了,我劝你快跑!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2024-03-23 14:03:21

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近日，愈加多的城市纷纷选择退出限购政策，在此，我建议读者抓紧撤离！
前日，杭州采取了行动。

二手房全面取消限购，增值税免征5改2。

作为中国的重要二线城市，杭州的这些政策自然引发了市场广泛讨论。
此事在我预想之中，早前曾提及，即便一线城市放弃限购政策，亦属正常。
预计今年的大势将是：
二线城市率先全面放开限购。
逐步推动一线城市也放弃限购政策，至于细节将于未来揭晓。
今日，我们将深入探讨几个关键问题：
1、杭州放开二手房限购政策的实际效果如何？
2、一线城市何时可能启动类似政策？
3、本次房地产救援行动是否能催化楼市周期的反弹？
无可否认，杭州仅对二手房实施限购政策显得有些局限，但却瞄准了核心目标。
众所周知，杭州房产市场之所以火爆，主要源于新房的热销。
新房与二手房之间的巨大利润空间，无疑是炒房者的最大诱惑。
因此，这些举措无疑对杭州房产市场产生了巨大影响，然而如今房价下行，即使存在价格差异，也已不如往昔。
新房已然不需抢购，二手房的销售情况自然难以乐观。
由此可见，杭州现况如下：
截止至2024年2月份，杭州二手房挂牌量已达到15万套。
根据另一份报告，杭州房产市场二手房挂牌量已经接近25万套。
无论是何种数量，杭州二手房的库存量已足够庞大。
按照杭州去年二手房成交量8万套来计算，杭州至少需要2-3年，也即24-36个月，才能消化现有二手房库存。
这个数字已经远远超出了正常的库存消化周期。
那么，这项政策的目标显而易见：
加速二手房的销售进度。
诚然，从目标导向来看，确实过于直接，未顾及整体利益。
当下的首要任务，难道不应当是彻底扭转市场预期吗？
仅放开二手房，从信心层面来看，成效无法与预期相媲美。
从杭州的举动来看，目前仍在采取渐进式的策略。
“挤牙膏”的方式或许并非不合适，只是这种方式反而容易让人误解，以为后面还有更大的规划，这种趋势可能加剧市场的观望情绪，反而不利于刺激购房需求。
我对杭州此次房地产救援行动的预判是，成交量有望上升，但持续时间不会太久。
目前杭州的作为，可以视为样板案例，我认为后续其他城市可能相继跟进，完全有可能。
随后，应该会轮到一线城市。
至于一线城市是否会跟进，这才是广大民众最为关切的话题。
二线城市全面放开限购，实际上是抢走了原本属于三四线城市的资金和购买力。
当一线城市也开始放松时，它们才是真正要争夺二线城市的资源。
你说一线城市会任由其不受影响吗？

现在的状况，颇具智慧，似乎各城市在把握时间差。
每一座城市都在尽力为规模较小的城市寻找机会。
先发制人，抢占人才和资金，若大哥出手，你觉得小弟还有好日子过吗？
我曾提出过一个主题，即让农民转化为市民。
需要既让他们有主观意愿并且具备条件，同时也需要一些辅助性措施。
三四线城市的房价下调，利率下调，给予了许多农民进入城市安居的可能性。
一二线城市同样如此，降低交易成本、税收优惠、降低利率、降低首付款比率、降低准入门槛，目标都是为了首先吸引人才储备。
短期内你可能仍面临住房压力，不必担忧，大城市依然提供保障房，若经济能力不足则可考虑租赁，地方政府还会为你提供低租金过渡住房。

在当前人口生育率下降的背景下，已从争夺人才逐渐转变为争夺人口，首先将人口纳入考虑范围，然后逐步进行筛选。

这正是大城市全力推进保障性住房建设的原因之一。

试想，若深圳的租房价格为1000元，而月收入却为10000元，相比之下，小城市的租金为500元，但月收入只有4000元。

大家心中会认为哪里更具吸引力呢？

众所周知，除了住房成本之外，其他生活成本差异并不显著，无论是购买猪肉还是蔬菜的价格，小城市并未比大城市便宜多少。

这便是大城市独特的策略智慧。

那么，为何一线城市仍保持不动呢？一方面，需要确保保障性住房建设逐步得到落实，该举措去年才刚提出要大力推行。

另一方面，也是为了让二线城市先争取一些时间差，同时也将会吸引一部分人口。

再者，的确无法预料所有人口都会涌入一线城市。

因此，讨论一线城市是否会放松，我认为确实会，但会与二线城市形成时间差，政策的推出恐怕也会像挤牙膏一样缓慢进行。

此外，四大一线城市不会全部开放，因为北京和上海最昂贵的并非是住房，而是户口以及户籍所代表的各类资源。

除非，真能实现租售同权，未来不再需要户籍作为参考。