最近在网上看到一个言论：北京新房都贵！

对此我表示不敢苟同，先看一组数据：

1、石景山的中海寰宇天下·天境截止昨天链家累计排卡107张，项目一共排卡306张；

2、昌平朱辛庄的中海寰宇未来4天累计认筹400组（前400组认筹额外优惠3万），目前项目累计认筹超过500套；

3、物资学院的万科东庐截止3月17号，链家累计认购38套，这个月项目共计卖了68套；

4、西红门的玖玥府链家已经认购35套，本月项目累计卖了67套；

其实并不是所有新房都贵！

从2021年开始到2023年北京的新房都比较火，主要原因是这三年的新房都有指导价相对合理的价格限制；

这期间出现了不少日光盘，比如海淀树村的融创壹号院、北沙滩的学府公馆、朱辛庄的越秀星玥、大华启宸府等，同时这期间的普通盘相比于周边的二手房价格也合适；

所以，这三年大家对于新房的热情还是比较高的。

但是有个趋势就是新房是越来越贵的，这种趋势来到2023年下半年的土拍，新房的指导价就表现的不那么友好了：比如郭公庄的指导价来到9.2万，南苑的指导价来到7.8万，朱辛庄的指导价来到6.6万；

按照这个趋势下去，未来的新房会越来越贵。这期间二手房又取消了普宅线，同时二手的价格也在螺旋式的下降，很多房源的价格已经跌到2020年的水平。

两相对比，新房在价格上就没有什么优势了，而且新房大多还是大期房，从拍地到交房基本要等3年；

对于2023年下半年拍地的那些新房确实贵，而且这种贵还不怎么可逆，因为开发商的拿地成本在那儿卡着，只能通过产品来卖溢价。但是下行的市场，买房人都偏于保守，考虑到最后还是更看重价格。

这部分新房只能通过长时间来去库存！

但是对于之前拍地的楼盘，有的价格还是合理的。另外就是大家现在买房更倾向于规划落地、周边配套成熟的板块，不太愿意再去追规划，等大饼了；

所以，你就会看到文章开头的那几组数据，有的新房卖的并不差。

等这一波有点儿性价比的新房去化完了，北京的新房才是真的贵！这有点类似于回到2017年以前，在限竞房以前的时代，新房相比于周边次新二手都要贵1万以上；

到那个时候新房就基本告别刚需了，改善的买新房也没有什么性价比可言，仅仅是为了住的舒服！

所以，有意愿买新房的伙伴，珍惜2023年上半年以前土拍的楼盘吧！

题外：

1、中海公元里算是识时务，开盘价格已经官宣降到6.5万了。这个价格相对安全，本月29号开盘，还没去看的伙伴文末扫码组团；《为什么说6.8万的中海公元里还有降价的空间？》《测评‖中海·公元里——开盘不一定是最低价，想卖高价没戏!》

2、北神树的北京润府上渠道了，大部分网文有点夸大板块价值了，后续我还会出文章写关于北神树面临的几个问题；《6万5的亦庄北神树华润北京润府适合哪些人冲？》

3、朱辛庄的寰宇未来宣传单价5.8万起，参与认筹的客户成交均价能到6.4万。部分4层以下房源5.8-6万一平；

4、华润中环悦府样板间全部开了，预计28号开盘；《测评‖华润·中环悦府——华润想通过满配来卖溢价，首都商务新区到底规划如何？落地如何？中环悦府又会受益如何？》

5、中海寰宇天下·天境小高层价格优惠下来预计7.5万左右，部分楼栋7.3万，本月30号开盘；《测评‖石景山寰宇天下五期·天境——7.8万究竟是个什么水平？值得买吗？》《为什么7.8万的中海寰宇天下·天境看房人还这么多？》

6、郭公庄的丰和叁號院认筹到本周末截止，前期参与认筹的客户有额外优惠，预计29号开盘；《测评‖丰和叁號院——在房价不涨的情况下，等到卖二手房在丰台处于什么段位？》

本月底要开盘的楼盘很多，开发商们都在抢小小阳春上的那点儿客户，谁也不知道接下来的4月会是怎样！

现在北京99%以上的新盘都有团购优惠，这是一个既了解市场，又能给你省钱的公众号，如果你考虑买新房，文末扫码一起省钱吧。

每套房能节省5-30万不等，前提是还没去售楼处看过房，现在售楼处都有人脸识别，珍惜第一次去楼盘的机会！

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