房地产市场越来越看不懂，老百姓越来越不会搞了，金辉控股的债务违约又是一个重磅炸弹。

屋漏偏逢连阴天，船迟又遇打头风，房地产市场已经这样了，金辉你这个优等生怎么也玩起了挂科？

一夜之间无数投资者和购房者更加不安。那么，这一切的背后究竟隐藏着什么真相？

从金融16条的出台，我们原本期待能给房企带来反弹生机，给业主带来增值，谁想到金辉控股的违约让我们认识到这仅是一个美好的期盼。

事实大于幻想。

销售端萎靡不振，金辉 2021年的947亿元销售额仿佛成了一个遥不可及的辉煌，2022年骤降至401亿元。

实实在在的腰斩！还是买一送一的，斩腰送屁股。

2023年更是跌至255亿元。

同比，膝盖斩。这也算是一鼓作气！

更糟糕的，2024年，楼市政策持续发力销售却依然低迷，两端分崩离析。

就像拉对象，你看不上我我看不起你，各奔东西的架势。

前两个月，金辉控股的销售金额仅为20亿元。

看样子不来个“脚踝斩”不算挂科。

这种断崖式的下跌，让人不禁想问：楼市到底怎么了？老夫子从业 30 载简直是闻所未闻。

而与此同时，二手房市场却通过降价策略蚕食着新房市场的份额。这无疑给新房市场带来了巨大的压力，如果不能打破限跌令的束缚，新房销量恐怕将进一步下滑。

房企暴雷的背后，其实是债务问题的集中爆发。债务是刚性的，到期必须偿还。金辉控股接下来的债务压力依然沉重，40.18亿元、41.1亿元、12.3亿元……这些数字如同一座座大山压在房企的胸口，让人喘不过气来。

而整个上半年都是房企的偿债高峰期，可以预见，未来还将有更多房企面临债务违约的风险。

然而，令人费解的是，为什么在政策如此宽松的情况下，楼市依然无法走出低谷呢？

过去只要房企能够融到资就能活下去的时代已经一去不复返了。现在的高杠杆房企纷纷倒下，就连相对稳健的房企也开始感到力不从心。

这到底是为什么呢？

答案其实很简单：需求端出了问题。买不起房的依然嫌房价高，买得起的却担心工作不稳定、收入下降而不敢买。而投资群体在经过一轮又一轮的楼市调控后，也早已被吓得胆寒心惊。

所以这一轮楼市调整的关键并不在政策端，而是在需求端。

如果你还只盯着政策看，那么你可能会错过楼市的真相。因为政策再多再好，也无法解决需求端的问题。

只有当购房者重拾信心、当楼市恢复健康稳定的时候，房价才能真正企稳回升。所以在这一轮楼市调整中，我们应该更多地关注需求端的变化而非政策端的刺激。

回顾去年九月份一线城市实施认房不认贷的时候，市场上也是一片看涨之声。然而结果却是销量仅仅维持了一两个月就再次陷入低迷。

这无疑给那些盲目看涨的人泼了一盆冷水。所以楼市真的不是政策说了算的！它需要多方面的共同努力和时间的沉淀才能走出低谷。