作为超总的标杆次新盘，瀚海晴宇的名气一直很大，获得了很多建筑领域的大奖，比如德国设计奖（德国）、世界建筑节(WAF)入围（荷兰）、美国建筑师学会(AIA)上海分会设计优胜奖入围（美国）。

今天，我们来聊聊瀚海晴宇。

瀚海晴宇位于金水东路和东风渠交汇处，西侧是高铁西广场，北侧是龙子湖，机关企事业单位云集，为其提供了比较充足的购买力。

2015年，瀚海晴宇开盘，一期开盘均价大概1.7w。

后续更是有业主买到了2.3w，甚至是3.3w。

但在二手市场，其表现却比较一般。

三居室方面，客厅带露台的户型，2020年成交价在2.7/2.8w，2022年有套3w成交的，而去年12月同户型（少一个储藏室）成交价2.5w。

目前有套低楼层三居房源挂牌单价2.3w，其他在售房源单价均在2.8w以上。

230/240的4+1户型方面，2020年成交价在2.7w；2021年成交价在2.6-2.8w之间的居多，最高有3.2w成交的案例；2022年继续维持了2.7-2.8w 的水平，最近则有两套房源以2.1w成交的。

目前，4+1户型中，有套报价580w，单价合到2.39w，这是本小区的最低价；还有一套报价585w的，单价合到2.5w。

瀚海晴宇主打大面积和多露台，因此预算比较充足的朋友，应该重点关注其230/240的4+1户型。

下面聊聊博主的看房体验。

从晴宇正门进入小区，能够明显地感受到其品质，错落有致的乔木灌木，色彩斑斓的花草，石材路面金属水槽，挑高的入户大堂，内嵌式消防栓，以及双开的入户门等等。

特别提一点，晴宇的楼栋排布，有效降低了略高的容积率对居住体验的负面影响。

在小区开发建设阶段，由于要完成部分小户型的建设指标，晴宇便将所有小户型建在了小区的西南角的9号楼。

9号楼作为塔楼设计，为其他楼栋减轻了一些容积率压力，使的小区景观得以更大面积地呈现，其余楼栋的楼间距变得更大，视野更为开阔。

类似的操作，在瀚海思念城西院也有体现，但思念城的园林绿化水平和晴宇差距还是比较明显的。

在上楼之前，博主特意去地库转了一圈，毕竟之前出现过问题

但是，晴宇现在的地库品质，着实惊艳到了低预期的博主。

第一套房源位于22楼，就是那套报价580w的4+1户型，毛坯。

户型其实没啥看的，主要是视野和景观。

在套房源客厅露台，博主随手一拍（下图）。

提示一点，随着南边住宅的建成，南向视野会受些影响。

另一套报价585w的房源，位于10楼，露台视野如下。

西南向能看到部分双子塔（22层那套的露台目前能看全），但是随着润府的建成，他俩未来基本都看不到双子塔了。

看到上面两张图后，有些人会说晴宇周边目前太荒，这点不可否认。

但是，晴宇西侧的西广场和北侧的龙子湖已经十分成熟了，加上自身还有超总IP的加持，未来地段是差不了的。

长线来看，晴宇的4+1户型值得持有。

原因如下：

1.晴宇4+1户型，经历了二手市场比较充分的换手，价格有一定回吐，避免了追高的风险；

2.晴宇的地块，相比超总的新供应地块更大，小区景观呈现、私密性大概率更优；

3.晴宇周边住宅带来居住氛围，商务办公带来新增购买力，商业带来更便利的生活居住体验，配套均在持续向好发展（虽然速度不一定会太快）。

综上，你是长期自住，只要晴宇出现笋盘，就可以买入。

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