北京房产市场的小阳春，确实来了，虽然成色比较差。

看一下这周二手房的成交量：从周一到周五，二手房网签量分别是：605，545，646，645，658套，合计3099套。从3月1日至今，北京二手房网签量一共9520套。

说几点看法：

其一，3月北京二手房网签量大概率在1.3-1.5万套之间。

3月还剩9天时间，过去22天，日均网签432套，按照这个数量测算，9天还能网签3900套左右。

由此计算，3月份的网签量肯定超过1.3万套，至于能不能达到1.5万套，需要看下周工作日的网签量会不会爆发。如果月底冲量效应明显，单天网签量达到1000套左右，那么3月网签量很有可能冲到1.5万套的高点。

从网签数据来看，最近五个月，北京二手房成交量保持稳定，每个月都在1.2万套以上，甚至稳中有升，3月会超过1.3万套。

成交量保持在1.2万套，基本属于正常水平。

如果成交量达到1.5万套，说明市场开始升温，热度起来。

如果成交量大到2万套，说明市场已经火爆，火山爆发。

按照今年的情况来看，成交量到1.5万套，就相当不错了；2万套难度极大，需要非常大力度的政策出台才行。

其二，北京房产市场升温，谨慎乐观。

3月22天的成交量来看，北京的房产市场成交量确实恢复了一些。成交量逐步增加，对于卖房的人来说，是个好消息。

同时，北京楼市的行情依然比较脆弱，现在处于艰难的起步阶段，现在的行情，也就是正常交易水平，最多略微好一点点。距离房产市场火爆，那还非常遥远。

二手房行情如此，新房市场行情同样如此。

其三，小阳春里的倒春寒，房价没有起色。

虽然二手房成交量已经起来了，几乎是以肉眼可见的速度在增加，但是成交价并没有随之上涨。

3月，还会时不时看到某个小区降价成交、甚至大幅度降价成交的案例。比如海淀、朝阳的一些次新楼盘，甚至是神盘，都出现了类似情况。这种案例不是出现在一个小区，而是出现在多个不同小区。

二手房交易有个规律，所谓量在价先。但是如果成交量低于新增挂牌量，价格同样很难起来。

2月20日，北京二手房挂牌量只有13.7万套。至今，已经净增加了8000多套。截至3月23日，二手房挂牌量已经有145655套，这只是外网显示的挂牌量，如果算上内网未展示的，挂牌量17.35万套。

二手房市场，存在严重的供过于求的现象，这也是导致小阳春里出现倒春寒的重要因素。

其四，北京房产市场的转折点，根本在于供需关系的转变。

当下的房产市场，从基本的供需关系来看，依然属于供过于求的阶段。

此后，北京房产市场行情好转，有一个前提条件，就是房产市场供需关系，出现大转折。市场供给小于市场需求量，由供过于求转到供不应求。

这是未来北京房产市场行情彻底扭转的关键因素。当然了，市场要达到这一点，难度很大。