这一周，我们陪粉丝跑盘看房，足迹遍及禅南顺，但有个明显感受：禅桂一直热度较高的楼盘，3房选择不多了，但4房余货相对较多。
大华最近加推最后1栋小户型的11座，其中88方去化迅速。目前全盘88方余货（含未推的双双数层），估计约60套（含天地层），目测1个月见底，但相对四房较多。
旭辉大地块6栋住宅都推完了，目前最后的7座，3房也将见底，四房选择稍多，而小地块还没动工，未来推售户型估计和大地块差别不大。城南板块的泷景9期，今年交楼的12座，明年6月交付的3座，3房余货约30来套（含天地层），四房货量加大平层也更多些。而最后一排5栋楼，比较靠近医院，预计6、7月才卖，交楼比较晚。朝安板块的金茂悦，基本尾声，涨价后约等于封盘，4房也多3房多一点。东建明德城非超高层的和府组团，其中南向3房108方不到20套，3房北向86方大概10来套，但四房123平余货稍多，另超高层瀚府组团货量较多，去化挺慢。对面石啃保利琅悦还有的挑，但全盘规划的3房数量比较少，该盘4房较多，不够该盘卖的不久，不具备参考价值。还有桂城三山的中海文锦国际、平洲的绿城桂语映月和保利天珺，也是类似的情形，3房将见底，4房剩较多的情形。不过我们在顺德发现，不少和上述禅桂盘同期开售的在售盘，其余下的3房数量相当较多。比如陈村东部TOD及中部、西部，北滘新城及外围，佛新西部及南部，伦教多盘等都是如此情形。
尤其优选禅桂中心区综合配套相对丰富的区域，对他们而言安全系数更高，自住相对更舒适。②相比上述禅桂区域，顺德镇街对刚需的竞争力更弱，当然这也跟顺德部分镇街如陈村、北滘、伦教、乐从等地同质化刚需产品供应量大有关。过去两年，刚需都不敢买，改善都积极买，前者延后了需求，后者透支了需求。还有过度供应的豪宅盘，目测局面不太乐观。当然，佛山楼市成交量，刚需一直是主力。 找专业的人·帮你做专业的事
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禅城区：绿岛湖 城南 城北 张槎 奇槎
南海区：三山新城 映月新城 大沥灯湖北
顺德区：北滘新城 佛山新城
禅桂顺二手系列
禅城：奇槎 季华东 智慧新城 绿岛湖
禅城学区：九小 铁军小学 同济小学 绿景小学
亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）
桂城：石啃 桂城老城 桂城东 金高A区 保利花园 金高B区 金高外围双雄
顺德：陈村西 顺联板块 北滘新城
禅桂中小学排名
禅城：禅城公办小学 禅城中小学学区
桂城：桂城公办小学 桂城公办初中 灯湖中学招生大爆炸 桂城中小学学区
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