北京今年小阳春的成色如何？咱们看下最新的数据，3.1-3.23北京二手住宅网签量是9708套，还有一周的时间，预计本月成交量在1.3-1.4万套左右，同比去年3月的22192套，成交量下滑还是比较明显的，虽然最近几个月的成交量稳定在1万套以上（春节的2月除外），但是今年小阳春的寒意相信大家都能感知到。

说几点我在一线的感受：

1、整体还是以价换量，年后的成交价对比春节前还是略有下滑。

2、小户型成交量不错，尤其是临地铁的小户型，当然也是价格上做了让步。

3、降息以及降低首付，确实减轻了很多客户的上车难度，北京楼市当下缺的不是需求而是信心。

4、挂牌价参考意义不大，很多房主的挂牌价调整不大，但是实际成交，价格还是有很大的诱惑力的。

5、租金没有继续下跌，反而租赁市场的小阳春成色要大于买卖市场。

6、去年年底很多房主等着今年小阳春卖个好价格，导致年后挂牌量激增。

最后聊聊我个人对今年北京楼市的看法：

1、整体震荡横盘，类似于18年的市场，次新品质小区的房子，价格调整到位，成交量反而会起来，成交价整体会持平。

2、目前北京各区域的头部小区挂牌价变化不大，但是成交量也很小，比如：亦庄金茂府、望京金茂府这种，不过价格不让步，成交量可能会惨不忍睹，想成交的话，价格还是要回归市场。

3、之前超跌的城区老破小以及次新刚改（有地铁），价格继续下探的空间不大，好位置好楼层的房子价格还能卖的不错。

4、新房市场倒挂盘几乎不存在，大部分新房的性价比并不高（因为价格不能降），可以关注有发展空间的板块和地块。

新房合作300+，免佣金，可薅羊毛（自己没去过才可以，去过售楼处的没法操纵了）

我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨

评论、点赞加关注，买房不迷路