上海楼市的这些变化,叫人不敢相信
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:14 | 时间:2024-03-24 20:34:44来源：上海一房
又是新的一周，3月以来，上海楼市行情开启，悄然回暖。
而且最近几天楼市变化，也引起了不小的反响，让不少业内人士讨论得热火朝天。
下面我们一起来看看~
01
上海完成首轮土拍
小户型调整
近日上海完成了2024年首轮土拍，5宗地均成功出让，总建面28.4万平方米，成交总金额约134.1亿元。
在这次土拍中，出让地块仅两宗要求住宅套数下限。
此外，6宗地块的出让文件均显示，中小套型住宅设计建设标准进行了调整。
多层住宅建筑面积不大于100平方米，此前标准为不大于90平方米；小高层住宅建筑面积不大于110平方米，此前标准为不大于95平方米；高层住宅建筑面积不大于120平方米，此前标准为不大于100平方米。
也就是说上海7090政策正在逐渐松绑，更多大户型产品将成市场主流。
很多人认为虽然土地供应端政策逐步放宽，允许企业建造更多大户型住宅，但这并不意味着上海新房供应结构将彻底转变。
首先，在上海市中心，因为单价和总价较高，小户型仍然“吃香”，尤其是对于那些需要考虑地段的群体来说，内环内，高品质、面积紧凑的小三室新房很值得入手。
其次，其次随着面积的提升，房子总价也会上涨，部分群体可能会因为资金问题另做选择。
最后，上海属于多层次客群城市，不同区域的改善型需求不一样，多样化的需求需要多样化的供应来满足。
因此，在短期内，未来上海不缺大户型，充分满足主流型的改善需求。
土地溢价
除此之外，这次土拍，让人惊讶的一点是本次供应质量明显提升，溢价率走高。
这次土拍中不仅有静安中兴路这样的中心城区优质地块，还有闵行古美、浦东北蔡、杨浦长海等热点板块地块，因此吸引了多家房价参拍，市场热度明显上升，而且溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达9.07%。
图源国际金融报
而从整体来看，全国的土地供应都实现了上涨。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。
这是因为多地延续“不限地价”，加之供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，房贷利率迎大幅度下调，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升，截至本月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。
这样的形势实在是难得。这几年房地产经济处于下行状态，房企拿地越来越谨慎。
据明源地产研究院数据显示，2023年土地成交金额都下跌20%左右，和2020年同期相比则基本“腰斩”，面积下降54%，金额下降45%。
02
今年的市场可能前低后高
上海小阳春
上海中原地产数据显示，上海新房市场上周（3月11日至3月17日）成交面积达到9.55万平方米，环比增加105%，表现最突出的是黄浦区，成交2.35万平方米，排名全市第一。
而二手房自三月以来数据一直向好。
上周（3.11—3.17）上海二手房共成交4374套，相比上周环比微涨1.51%，已连续5周上涨。
根据上海市房地产交易中心“网上房地产”数据，3月份以后，几乎每一天的日成交量都站上了500套，3月16日一天内二手房就成交856套，创下近半年来的单日成交量纪录。
截至3月21日，上海本月二手房成交套数已达到13085套。
同时最近上海第三批次新房入市，多家开发商都拿出了优质豪宅项目。
第三批次19个项目共计推出住宅5216套，备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个项目的备案均价超过10万元/平方米，3个项目均价达到17万元/平方米。
而这些豪宅中上周成交频率相对活跃。成交前十中有3个超10万+项目，特别是排名第一的黄浦庆成府，均价14.6万元/㎡，成交了102套，也是唯一成交超百套的项目。
豪宅的成交在市场上并不是很大，但对市场是风向标作用，带动整体市场上行。
目前来看市场依然严峻，今年的市场可能前低后高，下半年会比上半年更好。
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