最近，深圳二手房市场的火热让人眼前一亮，成交量一跃达到1206套，环比增长10.2%，创出2022年来的单周成交新高。预计3月份，成交量将接近5000套。这一现象让许多房产中介和知名博主兴奋不已，认为深圳的楼市已经触底反弹，房价的上涨期即将到来。然而，这种乐观的情绪背后，真相究竟如何？

首先，虽然深圳二手房的成交量确实上涨，但这种上涨是以降价换来的。根据乐有家研究中心的数据，2023年第四季度深圳二手房成交均价为6.5万元/平方米，相比之下，2021年的最高点为8.3万元/平方米，下降了22%，而与2022年相比则下跌了12%。显然，降价促销是成交量上升的直接原因之一。此外，深圳二手房市场的火热还部分源自于其逐渐侵蚀新房市场的份额。

截至3月19日，深圳新房成交量仅为1408套，预计整个3月份的新房成交量约2000套。相较于去年同期的7375套，新房市场的降温程度令人震惊。对比之下，二手房市场的活跃度显得更加突出。去年3月，深圳二手房成交量接近5000套，与今年3月份的预期相近，但新房市场的大幅下滑使得整个房地产市场的情绪变得更加复杂。

一些业内人士对这一现象过度乐观，认为市场即将迎来上涨期。然而，他们忽视了成交量上升的真正背景和原因，只是简单地将其视为市场复苏的信号。事实上，深圳楼市的现状远比表面看起来更加复杂，既有价格的调整，也有市场结构的变化。简单地将其解读为房价即将上涨的信号，显然是一种片面甚至误导的观点。

从更加理性的角度来看，中国房地产市场长期看仍然有上升的空间，但这需要基于两个前提：长期视角和选择个别城市。然而，期待在短期内市场普遍上涨，无异于白日做梦。当前楼市的下调自2021年下半年开始，无论是调整的时间周期还是政策的调整频次，均创下历史新高。这意味着，市场短期内的调整幅度将会非常大。

因此，对于那些还在等待最佳买房时机的人来说，现在的市场状况提供了一个不错的机会。价格的大幅调整，加上贷款利率的下降，都为买家提供了更多的选择和优惠。而对于那些一味推荐购买房产的人，他们可能更多地是出于自己的利益考虑，而不一定是真正为买家