楼市回暖,众望所归! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-25 12:52:30 我认为，楼市回暖的时间，应该不会太长了！因为现在楼市已经出现缩量超跌了！01，看需求端从需求端来看，最近两个月的销售数据，同比下滑了50%；按照这个趋势发展，今年的房地产交易总额应该不会超过4万亿，距离高峰期的12.8万亿，差不多已经下滑了70%！为什么我说楼市回暖的时间，不会太长呢？我举一个极端例子，日本楼市，要知道日本在楼市泡沫破裂之后销售额也开始下滑，日本20年时间，房地产销售额下滑了52%！而我们呢？3年时间，就下滑了70%！02，看供应端从供应端来看，我国在2020年的时候，住宅新开工房屋面积达到一个峰值，16.4亿平方米！但是到了2024年的1-2月份，只有0.68亿平方米，同比下滑了30%左右！按照这个体量来预测，预计今年全年住宅新开工面积也只有4.2亿平方米，距离2020年的高峰期，预计下滑74%！从新开工面积来看，中国用了3年时间，下滑了74%，日本用了19年时间，下滑了60%！所以，中国用了不到3年时间，就走过了日本楼市20年的里程，并且里程还超过了日本！03，我们距离楼市回暖，越来越近了！我敢断定，我国目前房价属于一个超跌状态！当然，这个观点，还没有买房的人，内心是无法接受的，但不以这些人的意志为转移，因为大多数人的收入，实际上是买不起商品房的，这些人只是看客，不是潜在购房群体！当然，还有人会质疑，就算当前房价超跌了，也不一定会反弹，万一继续下跌呢？是的，你这个观点没问题，但是你忽略了一点，那就是超跌会带来系统性金融风险，这个是高层不愿意看到的！首先，房价超跌，最先暴雷的就是房企，房企大面积暴雷，就有可能引发系统性金融风险。我国救楼市有一个底线，那就是国央企不能暴雷，一旦暴雷，事态就不可控了。所以，接下来，上面会不惜一切代价救万科！但拿钱出来救万科，也是治标不治本，最好的办法，只有一个，那就是让楼市回暖！只有销售通畅了，万科的问题就迎刃而解了，所以我才敢断定，楼市回暖的时间，不会太长了！总结：我国楼市，究竟以怎样的形式回暖？这一点，同样可以参照日本的楼市。当然，我国楼市没有日本当年那么卷，毕竟我国城镇化还有一定空间，要知道当年日本房地产泡沫破裂的时候，他们城镇化比例已经高达80%，而我们在65%，这意味着什么？我们核心城市的人口还会上涨，按照每座核心城市的基础设施配套建设和规划：成都最终的人口，会定格在3000万左右；重庆核心区人口，最终大概在2500万左右；北京和上海的人口，最终会控制在2200万-2600万之间；广州、深圳用不了几年，人口也会突破2000万；武汉、杭州、郑州、西安这几个城市，最终人口会达到1800万量级；长沙、合肥、青岛、宁波这几个城市，最终人口也会达到1500万量级；对于人口快速增长的城市来说，房价远远还没有到达顶峰，现在最多在半山腰的位置！除了人口因素，还有一个重大原因，就是改善型需求在未来几年会集中爆发！日本房地产泡沫破裂的时候，他们的人均住房间数是1.5间/人，而我们当前只有1.06间/人；你要知道，我们当前的人均住房面积，不到美国的一半！所以，我国改善房市场，其实在过去10年时间里面，是被政策强行压制的，而如今政策，正在积极倡导各大房企，加大力度建设改善房！接下来，这个需求会被重新释放出来！大家别小看了这个需求，因为我国有全世界体量最庞大的中产阶级和富人阶级，我国是全世界最大的消费市场，而且这个市场每年还在增长，改善需求，将彻底引爆楼市！所以，接下来，我认为深圳、北京、上海，也会逐步解除改善型产品的限购政策。深圳有可能近两个月就会出台，上海年底也有可能出台，北京最迟明年也会出台。如果这些政策都落实了，我们距离楼市回暖的日子，就很近了！END精彩好文推荐：1万亿国债只是表象，50万亿才是真相！楼市终于有救了！许家印被抓！背后的真相！中国第五城，为了救楼市，已经“脱光”了！看懂了亚运会，你就看懂了楼市！不懂这套公式，你买房100%要亏钱！VIP付费文章推荐：未来十年，最好的买房时机，出现了！(6万字干货）买房赚钱的诀窍都在这里！（4万字干货）楼市将发生逆转！你的买房思路要变了！（万字长文）楼市分化加剧，未来十年，只能在这26座城市买房房产置换，没你想的那么简单！原来买房也可以实现财富自由，只是你不懂房产定投而已！什么是永续债？
