楼市正处于重要的变革时刻，面对需求的收缩和房企现金流问题，政策制定者采取了全新的策略。具体来说，政府计划推动楼市的有效出清，这意味着要清除那些阻碍市场交易的政策壁垒，提高房企的自由现金流动性。同时，政策制定者鼓励通过信用输入的方法，如将烂尾楼整合成REITs，用来吸引政府投资，提高资产周转率。

另一方面，改革商品房相关基础性制度也是稳定楼市的关键，这包括清理预售制，搭建更加合理的要素联动机制。而政策制定的核心原则应是扩大权利空间，并约束权力行使的边界，确保政策能够真正促进市场的自主运作和健康发展。

小编点评： 在当前楼市复杂多变的大背景下，政府的新政策显得尤为重要。文章的分析指出，要想让楼市重新焕发活力，单纯依赖政策是不够的，需要市场和政策的双轮驱动。楼市出清与信用输入的双管齐下，旨在解决楼市当前面临的需求收缩和房企现金流紧张的问题。这些措施如果能够有效实施，有望为楼市注入新的活力，帮助房企缓解压力。然而，一切的挑战和困难归根到底还是要靠市场来解决。政策可以是助推器，但市场本身的自我调节和恢复能力才是关键。从这个角度出发，政策制定者要有识别和切中市场痛点的智慧，更要有让市场在新的制度框架下运行的胆识和决心。毕竟，房地产不仅关乎经济，也关系到千家万户的幸福生活。