注意：老耿为了大家看起来简单易懂，所有文章都会着墨于交易端和市场表现，还有一些周期的解读，这些都是偏投机的说法，投资的话只看价值，真正研究投资建议加微信成为老耿付费会员。理解万岁，么么哒。
这是老耿的第517篇原创文章
这个楼盘入市价格是不贵的，赠送是大大的，家人们，外加中海的名号。面积段与户型结构都比较合理，270的户型已经有了之前350平米户型的感觉。中海大境-小区概念图
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中海大境270㎡户型图
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中海一直是比较理性的发展商，为了去化快也开了一个实在的价格。第一：老耿很早就提出来，要搞豪宅区，要搞珠江新城，响应的寥寥无几，直到我出来写文章。现在核心五区的新产品会让除了核心顶豪的产品都瑟瑟发抖。（你说这些东西会颠覆汇悦台，二沙岛，广粤尊府？我呵呵…..）
第二：地段护城河与定价权难以言说，现在出来比比的都是投资后视镜，俗称马后炮。我们和会员真刀真钱买入的时候你在干啥。这是投研的差距。第三：楼盘赠送率实用超过100%就是游戏版本刷新，就是游戏版本刷新！所有的宝物，道具和技能都得给我按照新版本的规律来！！这样说相信我男性会员都懂了。
中海大境125㎡、142㎡、163㎡、189㎡、191㎡面积段户型图
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第四：翻来覆去还是护城河，安全边际，定价权，差异化。琢磨清楚的人，实践下来吃得香睡得香。第五：这几年把你往佣金高的地方引导的，让你在2020到2023去接各种边角料一手房的人真该死，真金白银的买家都亏了很多钱。全都是人血馒头！全部都是人血馒头的钱，老耿承认我赚不了这个钱。第六：老耿在数十次的直播和沙龙中都呼吁大家奶厂或者一些政府控盘的地块一定要谨慎，这下全部都找回来了，虽然我不希望是这样找回来的。
数据源于链家 于2024.3
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第七：几个关键字，总价1000到1500W，单价8万到12万，非核心区一手新盘是当前游戏版本下是最惨的，想想谁推荐给你那些周边新盘信息的，拉黑他们。第八：现在中海，保利，越秀强势，毕竟产权层面的风险不怕，这才是最大的风险。懂得都懂。这几年的广州市场如果是一本书，翻开了就是两个大字：吃人！5月份老耿还会有公开课，希望现在没上车的小伙伴先成为我们的会员，毕竟最干的东西和实战只能线下讲。协助会员摆台签约/全程协助会员顺利过户/年度会员礼遇/交楼交付
