一、问：“房价的下跌，就是中介、一大批无房者和刚需在喊空、做空的结果！”请问，你如何看待这话？

答：“房价的上涨，是投资投机群体和中介的助推；房价的下跌，同样就是无房者和中介喊空的结果！”

那这是极大地高估了这些个群体的作用，而忽视或者说是对经济规律的无视与无知。

房价的下跌，究其根本——是你的经济能力支撑不住这么高的房价，市场从而达成了自发的出清。（这是占据了房价之所以下跌的一个相当大的原因！）

而这近一两年的救市动作，就很好的说明了——经济规律之下，有形之手也难以抵抗市场环境的变化。

二、问：对于学区房，你怎么看，保值抗跌性是否更强？

答：出生人口的大幅度下降和近两年的学区整改，已经检验出了学区房的抗跌性效果。

并且，对于房产的抗跌性能力，不在于该房产的所谓什么核心地段、核心学区属性和有多么的优质……而很大程度上只在于，该城市、该地区的购买力（收入+杠杆能力）的强弱。

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三、问：现阶段该怎么做？我看最近的楼市成交数据还不错，当前买房是不是比较好的入手时间节点？

答：因——资本的载体，已经从房子🏠转换成了“新生产力”；同时，出生人口的下滑；以及，地产周期律的运行……等！

那么，如果手上有多套房产，可选择在适当的时间，卖掉多余的房子（要有做差价的思维！）。

至于，当前的交易量还不错……可对比近几年的同期成交数据，与当下的成交主力来看——当前的成交量，其实不过是正常刚需的急性需求显现！因节后交易量的量少，而对比凸显出增长势头的较猛。

以及，当前买房是不是好的时间节点？这取决于你是不是刚性需求！！！

然后，选择“合适的房子”和“合适的时间”去做入手。

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