当下的深圳楼市，买房人比过去拥有了更多的主动权。

主要体现在，房价的下调、卖房人的让利及政策的优惠，让一批刚需群体也可以用更高的性价比买到好房子。

但我从咨询的沟通中发现，事情并没有那么简单。

因为，很多刚需群体在面临抉择时，就率先陷入了思维困境。

在深圳买房难，刚需买房，更是难上加难。

这是市场普遍的看法，比如最近在网上看到的一个案例。

一个深圳家庭，目前住在公租房，手上80万存款，想买套房子，但却感到非常迷茫，似乎摆在他们面前的，只有三项选择：

1、全款在惠阳大亚湾附近买套房，无贷款，压力小。

2、申请深圳安居房。

3、等存够钱了，再考虑在深圳上车合适的房子。

首先，惠州的房子，可以直接Pass掉，没必要去踩坑，给惠州的GDP做贡献，尤其是在家庭资金有限的情况下。

其次，买房不仅是靠攒够钱，还靠科学规划。缺乏科学的规划，看不清房产的底层逻辑，即便手握千万，选筹时也会很危险。

我看很多网友说，只有80万存款，也敢在深圳买房？这胆子也太大了吧？这个预算，估计只能选到大鹏葵冲这些边边角角的房子吧？

事实上，并非如此。

这个节点，对于深圳的好房子，已经没有大部分刚需想象中的那么触不可及，现在首付80万左右，不仅可以在深圳买房，还可以在核心区买到次新小两房。

特殊操作一下，稍微利用点金融黑科技，就能打开新世界。

现在的深圳，真正的好房子只有5%！你买房焦虑吗？

立即扫码获取专家定制选房方案👇

老读者都知道，一般我都不推荐大家去远郊区买房，尤其是那些疯狂降价促销的远郊新盘。

为啥？

太便宜的，往往不是馅饼，而是陷阱。

相对而言，越便宜的房子坑越多，价格越贵的房子反而坑越少，因为价格已经帮你避开了大部分的坑。

还有上个世纪80、90年代的老小区，物业和品质都在加速退化，这类房子的流通性必然会越来越差。

所以，很多找到我们咨询买房的刚需读者，我们都希望他们能够擦亮眼睛，多点理性判断，少点个人感受，千万别踩雷。

毕竟，房子是家庭最大的财务性支出，刚需买错房，以后要置换就很难。

前不久，有位读者找到我们的时候，手里大概90万左右存款，原本他以为自己只能买到老破小或者远郊新房，后来我们根据他家庭整体的资金情况制定买房方案，帮他在核心片区定了一套次新小两房。

买完这套房子后，他手里至少还预留有未来3年还月供的现金流作为防守计划。

400万左右的房子，自然没法和高端产品媲美，但我们给他选的这套房源，一定是同等价位的最佳选择。不管是流通性，还是成长潜力，都要比同价位其他产品占据更大的优势。

2024年置换该怎么买房？业主如何快速卖房？

深圳买卖房问题1V1专业诊断，选板块、小区？

扫码获取专家定制选房方案👇

深圳过去这些年的发展，惊艳了整个中国，包括过去非常傲娇的西方国家也对深圳刮目相看。

可即便是在深圳这座充满朝气的大城市，也不是所有的房子都有购买价值。

如果你对深圳的市场不了解，对深圳的很多微观知识也一无所知，然后就在这样的基础上带着一腔热情和少量资金，一股脑地扎进来，这想法就非常危险。

相反，如果找我们做完系统的咨询之后，再去做选择，就可以很好的避免那些可以避开的风险。

这就是我们为什么要不断自我更新，自我迭代，自我进化的重要原因。

深圳的房产，天然具备金融属性。

一般来说，流通性越好的房子，银行对其估值就越给力。而流通性，很大程度上取决于板块。

对于那些有产业支撑、配套完善和优质资源丰富的板块，意味着聚集了更多的高端购买力，流通性自然也会更好。

而对于那些没有产业、配套堪忧的板块，房子再大再漂亮，价格也跟不上大盘，关键是未来的流通性还是个未知数。

在选筹上，不管是刚需群体还是置换群体，跟着优质产业去买房，通常都不会出错。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？

扫码获取专家定制选房方案👇

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。