300％！成交爆发！上海楼市，加速回暖！

日前，楼市释放出一个接一个积极信号，均指向市场正在缓慢而稳定地回温。

2、房企开始积极拿地了，百强房企拿地大幅增长30.6%；

3、央行在不断向市场释放资金；

4、住建部站出来为楼市发声，表示未来楼市还有很大的潜力。

01

四大一线城市，集体回暖

在当今的经济背景下，一线城市楼市的变化总是引发市场与社会的广泛关注。

最近，一线城市如广州、深圳、北京和上海的楼市活跃度明显提升，释放出经济回暖的积极信号。

数据显示，北京有周末单日成交破千套；上海相比二月翻倍，部分楼盘认购率超过300%；深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

• 北京
  

△通州万科东庐售楼处人头攒动

• 上海

• 广州

• 深圳

02

这个周末，上海各大售楼处现场

春江水暖鸭先知。

二手豪宅市场上，富豪已经率先抢跑了。

而上一次煤老板们火出圈，仅在3个月前。

2023年11月底，内蒙古“煤老板”联合体以41.42亿打包收购了中粮海景壹号3栋豪宅，每平米单价仅8万出头！

图源网络：中粮海景壹号

短短几个月，煤老板们已经在上海买了80亿的核心资产。

如果把时间线再往前拉一点，

2022年，鄂尔多斯的煤老板们，也曾2次出手，重仓上海大宗资产。

加上这次超40亿购买的黄浦江畔综合体，

短短2年间，内蒙古煤老板们在上海楼市，已经买了170亿+

当然，判断市场是否回暖的一个重要标准，就是案场一线的热度。

这两天我也去实地跑了跑各大售楼处，人气确实不低，确确实实人气火爆，来访量飙升，到处都是看房的身影。

多个项目认筹数据好看，就拿这两天认筹的安高申宸院来说，认购人数1100+！成为2024年首个认购破千的新盘！

豪宅开盘同样火爆，日光随处可见。

黄浦的豪宅五坊园四期庆成府，上周六开盘，当天去化190套，去化率84%，余下的36套房源最终依靠小筹清盘。

不得不说，这次小阳春来的确实有点迅猛！

上海二手房截止3月23日的成交量已经破1.8万了…

但在这里我还是要提醒各位房东，不要盲目跟风涨价。

目前的市场局面仍然是“以价换量”。

对于今年的上海楼市来说，我判断价格不一定会涨，但是量一定会起来。

请注意，量一旦起来了，笋盘将会快速去化，各位可以看看自己关注的一些小区，性价比较高的房子是否频繁下架。

上海楼市今年的主基调依然是“稳中求进”。

请你相信，工具箱里的政策很多，“打火机、灭火器”都有。

但一下子全面放开不现实，

从外到内、逐步试探的放松，将成为接下来的常态...

03

房企积极拿地，住建部重磅发声
房地产，仍能发挥“顶梁柱”作用！

政府的信心、房企的信心、买房人的信心···自上而下，都要对房地产抱有预期，楼市才会平稳地复苏。

据中指数据，1-2月，百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%，房企拿地积极性提高。

与此同时，核心城市土地溢价率有所上升。

合肥三宗宅地出让，最高溢价达到了54%，甚至还拍出了历史单价地王。

杭州新年的首场土拍，7宗地块平均溢价率也达到了19.1%。

此外，购房者信心也正在回归，找房指数环比上涨4.3%！

去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线，提高了购房者的获得感和满意度，增强市场的透明度和可持续发展。

住建部部长倪虹近日发出了一声呼吁，强调了房地产作为中国经济“顶梁柱”的作用，传递出了一些重磅信号。

一方面，政府对房地产市场的稳定非常重视，不会放任市场自由波动。

另一方面，政府可能会采取更多措施来调控市场，以促进房地产市场的健康发展。

写在最后：

我们必须要冷静地说：

3月初的楼市给了行业一丝希望和信心，但因为有去年小阳春行情后迅速冷却的经历，接下来，回暖的行情是否能持续住，是非常重要的。

目前的回暖行情，还只是刚刚起步，而且无论新房还是二手房，都是以价换量换来的行情。

2024年房地产市场能否止住上跌趋势，开始走出回暖行情，3—4月走势非常重要，我们既不能盲目乐观，也不能过于悲观。

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