长期以来，房产，作为普通人所能接触到的最大宗的商品，因其价格长期高企，让不少人望房兴叹！

后来，房价终于开始下降了。

有些人，满眼都是泡沫，满嘴都是虚高，巴不得房价腰斩再膝盖斩。

有些人，则忧心忡忡，知道再继续下去，要出大问题的。

问题的表象，跟真相之间，永远隔着一条鸿沟。

真相是，房价继续下降，买不起房的人不会减少，反而可能继续增加。

因为，房价的背后，不仅是房地产，也不仅是占据GDP 20%左右的房地产上下游产业链，还关系到整个消费市场，关系整个内需。

现在房价是降了，看看有多少人的收入下降？多少人丢掉了饭碗？多少人不敢消费了？多少人明明需要，也不敢轻易买房了？

站在2024年的今天，有多少人不希望房价再下降？

那就要看有多少人手上持有有效房产，即城市中的商品房。

这部分群体在中国占有多大基数，从目前大中城市的存量房数据可见一斑；

从每年十万亿平方米以上的成交规模可知一二。

打算买房的，或者已经卖掉想要再买的，还有已经抛掉套现的，通常只有这部分群体希望房价继续降低。

这样一来，自己或可以低价买入，或者至少证明自己当初的抛售行为多么的明智。

本轮房价的持续下跌，已经直接或间接对各类群体产生了持久而深刻的影响。

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直接层面，有三类：

一是城市有房一族，或者说多套房产持有者，家庭核心资产遭遇闷头棍，且流动性几近枯竭。

二是已经降价亏本抛售出去的，筹码已经交了出去，亏损掉的资金成了永久的沉没成本.

即，亏损已经没有挽回的可能。当然，这类人群后续是希望房价继续下跌的。

三是房地产从业人员。这个群体相当广泛。

房价持续下跌，流动性渐近枯竭，房地产投资规模大幅下降，房地产公司从业人员不仅经历了降薪，还不得不面对一轮又一轮的裁员。

而房产经纪人数量，也较高峰期大幅缩减。大批中介门店关闭，房产中介被迫转行。

与之相关的，建筑行业，同样不能独善其身。

房地产上下游产业链，从工程机械、水泥建材、钢铁、玻璃、园林，到家具、家电、装修、五金等各行各业，无一不受到楼市低迷的波及。

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间接层面，同样有三类群体，而且也是最具影响力的。

一是地方ZF。

显然，任何市场，都是买涨不买跌。

房价的快速下行，市场失去大批潜在购买力，刚性需求也纷纷转为观望，交易量陷入低迷。

房企面临巨大的去化压力，不得不大幅打折促销，还随时面临暴雷的危险。

拿地的动力和能力均大受影响。

这让土地市场失去活力，地方债和城投债，在得不到土地市场持续输血的情况下，面临的压力不亚于部分房企。

二是银行等金融机构。

一边是房企投资放缓，债务违约不断，一边是社融规模递减，居民贷款意愿低迷，提前还贷倾向明显。

造成了有钱放不出去的窘境。

也就是，想将贷款投放到居民消费领域，无奈别人不愿接招，想借钱的房企，又不放心给。

银行利润下降，坏账率升高，已是不争的事实，裁员、降薪亦不可避免。

三是整个消费市场领域。

房价降，降的不单是房子的售价，降低的是整个富人和中产群体的核心家庭资产规模。

7成以上居民家庭财富中，绝对核心资产便是房子。

倾巢之下，焉有完卵？

降价造成的亏空首付现象、净资产归零现象，疤痕效应难以修复，负面的长尾效应非常显著。

家庭核心资产缩水，财务支出势必做出必要调整。教育、钢琴、名表、汽车等等大额消费，不可避免受到抑制。

在开源无计可施的情况下，越来越多中产家庭选择节流。

消费降级成为一个连环。

就好比一支军队，其核心战力受到攻击，损失惨重，这时候不可能指望其再去攻城略地，整体的核心任务变成了退守。

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事实上，普罗大众希望房价涨还是跌，都不会对市场产生实质性影响。

关键还是要看，操盘手，是希望涨还是希望跌。

而不论从任何角度来看，操盘手的目的，从来都是希望房价稳稳地、缓慢地增长，而从未希望房价要大幅下跌。

为什么在本世纪前二十年，不断调控，都没能抑制房价上涨呢？

本质上，还是因为，彼时，调控的目的只想控制房价过快上涨，而从未想过让上涨停止或转跌。

那为什么两年来，市场的表现仍是跌跌不休呢？

一方面，本轮持续两年的救市，本意上只是想求一个稳字，只是想托而不举。

但事实证明，托而不举的难度是远大于烹小鲜的。

因为市场的情绪并非线性，市场的惯性无比强大。

而我们的救市策略则偏于保守，挤牙膏的剂量，总是小于市场的需求量。

地方在执行和推进上，不求建功，但求无过的现象不在少数。

这样使得下降的势能不断累积，进而形成一股非常强大的惯性力。

以至于眼下，只有强力的超常规刺激，才能扭转乾坤。

光靠喊两句口号，市场连站起来听的意愿都没有了。

另一方面，受制于国际金融环境，很多决策不得不折中，金融政策不得不保持克制。

将不发生系统性金融风险作为了一个底线，即对房地产的下限容忍度较高。

而当下，这个底线也面临较大的压力。

面对普遍三成以上、部分接近腰斩的跌幅，法拍房数量快速堆积，守住不发生金融风险的任务艰巨。

实践证明，要想稳住房地产市场，托而不举无法精准实现，只剩下涨价这条路径。

而就在几天前，高层会议强调了房地产的经济支柱地位，提出要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。

而激活潜在需求，光靠三大工程是不够的，关键是要培育涨价预期，否则潜在需求者又怎么肯轻易入市。

这一次，将房地产救市提升到一个新高度，除了取消限购、降低利率和税费、优化贷款准入条件等常规操作之外，或许有望见到创新性超常规救市举措的出台。

在上下联动机制下，借着这股小阳春的暖风，楼市或将尽快完成筑底，实现企稳回升，进入新一轮周期。

全文完。

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