伴随着全国两会召开，业界对楼市的猜想也拉开序幕。下面主要分析一下房地产的最新表述。现把2016年以来，连续5年“政府工作报告”关于房地产政策的表述，做归纳对比。

近五年“两会报告”对房地产的相关表述

丨分析：楼市市场周期的延续与变革

可以看出，2016年的表述是“最友好”的，那时正值去库存政策提出落地，也是政策发力的时候，很多地方取消了限购政策，新一轮房地产牛市正在启动。在棚改政策上，首次提出了货币棚改。事实证明，对于三四线楼市来说，货币棚改威力堪称“原子弹”。 

2017年做报告时，一二线城市已经偏热、调控开始，但去库存仍然在继续，这时候强调“因城施测去库存”，并仍然在提“提高货币化安置比例”。 

2018年的政府工作报告，关于楼市表述出现逆转，开始强调“房住不炒”，而且提到了房地产税。 

2019年没有强调“房住不炒”，那时候（1月到3月），楼市有一波小阳春，北上广深甚至针对楼市减税降费。到了4月中旬，政策才再次收紧。整体而言，2019年的政府报告对楼市比较温和，但提及了房地税，把“稳妥”变成了“稳步”，有点想动的迹象。但到了下半年，由于经济下行压力较大，房地产税未能“一读”。 

丨主基调不变，重点突出

跟前几年对比，今年的政府工作报告对房地产的表述最简单，字数最少，可谓惜墨如金。最核心的一句话是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”表述可谓中规中矩、没有表情和特征。 

而这句话的前一句是“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。”可见，新型城镇化才是当前中国最大的内需，事关产业和就业。所以，跟新型城镇化密切相关的房地产市场，当然也不能冷场。 

值得注意的是，今年没有提及房地产税。日前，中央在“加快完善社会主义市场经济体制”的最新意见里，提到“稳妥推进房地产税立法”。但后者是一个中长期计划，而政府工作报告是针对今年的。所以，2020年房地产税立法难有新的实质性进展，这一点基本可以肯定。 

另外，值得关注的是：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话没有出现在2020年的政府工作报告里。 

或许有人会提出疑问：2016年到2019年的政府工作报告里，也没有出现这句话呀？这有什么稀奇的？ 

但要知道，这句话是2019年7月首次被创造出来的，出现在政治局会议通稿里。所以，2019年和之前的政府工作报告里没有出现是正常的。创造了这句话之后，它没有出现在最新一次的政府工作报告里，值得留意。

丨市场自由发挥空间存在

2020年政府工作报告对房地产、楼市的表述，是过去5年来最简练的、最中性的。字数越少，市场自由发挥的空间越大。 

“空间越大”，不是价格上涨的空间越大。暴涨暴跌是不允许的。但成交活跃，是可以预期的。其实，随着资金越来越充裕，房地产商融资的成本越来越低，各地土地市场已经开始启动，很多城市卖地收入已经大幅超过去年同期。 

“报复性买地”已经开始，报复性买房也在部分城市出现。但国家层面不希望房价大涨，希望楼市成交活跃来带动相关产业，提供更多就业岗位。如果涨幅太大，会有新的调控出台。整体而言，各地通过人才购房等方式，正在给楼市松绑。

甘肃法拍是甘肃省专业从事司法拍卖咨询服务机构。我司致力于打造法拍房及不良资产处置一站式服务平台，形成了拍前咨询、委托看样、律师调查、委托竞买、银行按揭、过户办证等标准化的服务流程。公司拥有经验丰富的法拍房与不良资产处置律师团队及众多法拍服务行业资深专家顾问，提供房产、金融及法律等全面的咨询与法律服务。我司致力于推动兰州资产交易市场和司法拍卖服务行业的发展，使得司法拍卖资产和债权交易变得更加便捷、高效和安全。

关注公众号留言或联系我们    

甘肃法拍为您提供专业全流程法拍服务   

  扫描二维码

了解更多法拍房

甘肃法拍