深圳中心地段新房,单价竟然降到6万!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-03-27 00:23:13福田海景豪宅「中洲湾·迎海二期」有了最新消息！
项目已经取证，上周六（23日）启动认筹，3月30日开盘。
今天最新折扣出来了，开盘综合折扣打9折，冻资98*准签98*开盘96*按揭98（一次性97），最低单价约6.86万/㎡！
9-10万的地段，价格降到了6万一平。
项目这一次推出约560套建面约96-109-125㎡户型。
其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房。
带装修交付，4梯6户，3.15米层高。
项目价格性价比非常高，很多人都在关注。
我简单总结一下中洲湾迎海这个项目的优点：
1.非常罕见的核心区大盘
项目为超过百万平方米的大盘，通常只会在外围区域才会有这样的大体量楼盘，在核心区中较为少见。
2.高层有不错的一线生态海景景观资源
前海时代虽然在前海，但是并没有多少海景资源，中洲湾迎海的高层全部都能看海，这在现在的深圳新房中也是比较稀有的。
3.区位优势，享福田CBD配套，周边有7/9号线轨道交通
地段位于上下沙，但是距离福田中心区非常非常近，地铁交通也很方便，从配套上看现在比前海还要好。
中洲湾迎海整体胜在楼盘在中心区，享有的各方面配套资源比较稀缺。
之前中洲湾迎海一期的实用率很低，只有71%，这一回二期实用率上升到了80%；
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除此之外，据开发商透露，二期大概率会继续维持一期的低价策略。
一期的最低价降到了7.5万/㎡，和龙华新房的价位差不了太多，二期大概率也会维持这个价位，甚至为了促销，开发商还准备送装修。
看的出来，开发商卖房的诚意还是很明显的。
无论是价位还是项目品质，都用足心思吸引买家。
年后因为政策放松，最近有很多粉丝向咨询新房的行情。
这段时间可能很多人会有买新房的需求，但是新房库存很多，并不是所有项目都值得入手。
我们团队最近整理了深圳各个区域板块最有价值的新房项目，准备在本周的闭门直播课上给大伙详细讲解。
来具体了解一下项目的基本情况：
中洲滨海华府位于福田上下沙片区，周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求。
项目总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。
但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期、居住氛围环境会越来越好。
交通：
项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约606米。
可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
商业：
一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。
同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。
教育：
离项目仅百来米有直属红岭品牌的九年一贯制红岭实验学校，该校于21年被红岭收编，红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一，学校品质不错。
户型与产品：
本次中洲湾迎海产品为96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）送精装，开盘大概率会有折扣，吹风价最低总价700万起！
本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地；
大部分户型朝向东南，少数户型朝东北。
96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套！
户型图如下：
项目劣势：
最后说一下这个项目的潜在硬伤吧。
项目的问题我主要总结了3点。
1、大金沙片区的更新规划很早就有了，但落地的周期还比较长。
2、区域农民房较多，由于片区整体开发周期偏长，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题。
3、虽然二期得房率有所提升，但得房率还是很低，只有80%出头，相比多数楼盘没有优势。
如果预算比较充足的话，我建议大家不要只把注意力放到新房身上，因为当下市场上高性价比的二手房并不少。
限购放开后，市场上出现了一部分大降价的笋盘，这其中很多房子都是急卖的业主为了快速出货拿出来卖的。
我们团队最近梳理了一批限购放开后降价的笋盘房源，一部分其中有些房源我认为还挺有价值的。
那么，你认为2024年深圳楼市将会如何？
现在是合适的时机吗？
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为了给大伙多一些选筹上的指导，我们团队最近整理了深圳各区有价值的新房和二手房名单，准备放在微信群里面和大家分享，
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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