最近天津楼市热度比较高，新房二手房的成交都不少，大部分来天津买房的都是外地人，想在天津买房落户，又对天津这个城市很陌生，天津有很多房子和板块都不值钱买，我今天给大家避坑几个板块，希望对您来天津看房，有一定的帮助。

注意：如果你坚持要买，我也能卖，只是大部分二手房和楼处还没卖完的新房，我是不会再推荐了！

昨天大家可能都看到，金辉房企暴雷，没有买的或想买的，就不用再买了，买过的你也不要荒，很多中介会拿这个做话题，博取流量，制造恐慌。

咱要知道房企暴雷和房子烂尾是两回事，天津和其它城市还不太一样，天津是镀金的城市，大家应该也有听说过吧，不管你是河北，山东，山西等省的领导，只要你调到了天津市，你在天津这几年的政绩没问题，没有发生任何事故，都会去北京。

房子买完去闹，这是民生问题，它必须要解决，要说延期交房或减配，那有可能，但要说烂尾，在天津没这个可能，有人可能会说，117大厦不就烂尾了吗？我想问大家，你买117大厦的房子了吗，人家是在高银的院里盖的房子，人家没有想过往外卖。

最厉害的恒大，在天津不也有企业接手吗？以前在天津比较厉害的星耀，后来不也让融创接手了吗？现在融创、蓝光等企业出了问题，但在天津的房子都在盖着！

我要重点说的是金辉板块，它地理位置是在西青，但行政和户口属于滨海新区，学校是小外，好多中介拿十二年一贯忽悠，你买房以前，以为的十二年一贯，是小学，中学+高中，等你买完房，就会知道十二年一贯，人家说的是幼儿园，小学+初中，这个十二年一贯有用吗？你记住，不管在任何一个城市，高中都要考，我反正没有碰到过可以直升的。

板块有教育属性，但没有教育优势，比如孩子上学，中考时候，附近只有一个小外的高中，你考不上，就得去滨海，你知道从海泰接送孩子去滨海上学得有多远吗？如果您是在海泰工作，兼顾孩子上学，你就去西青买，别碰海泰！

天津三大湖，适合改善和养老，三个板块我就不多说了，网上你们应该也都看到过很多次。
当然团泊西和天嘉湖也能考虑，比如预算不多，家里两个或者三个孩子，手里就拿着100万，来天津想买个三室，家里父母过来陪读，接送孩子上下学，那没有太好的板块选择，也只好退而求其次了，但是大高层，老产品，老房型，我劝你别碰，现在环外大高层的地都不卖了，你再冒险去碰，你就是高位站岗，人家是价位的位，你是位置的位！

武清离北京近，有高铁，但我劝你远离，如果你是地缘或者就在武清工作，你不买武清也没其它板块能选。
但是外地人来天津落户上学，如果是21年以前买完的，不了解政策，当时来天津没有打算让孩子来天津上学，就想落个户，等中考或高考直接来天津考试，这情有可原，但你现在再去碰，就是大怨种，我说话可能难听啊。
你无论是在天津买哪个区域板块的房子，你都必须要了解区域板块，教育方面等等，有人说武清有杨村一中，没错呀，没人会否认，杨村一中它确实牛，可能天津市五所都比不过它，但它是高中，你知道每年武清中考的孩子有多少吗？
每年武清有一万四五的孩子中考，杨村一中给的名额就几百个，这是百里挑一，如果你家孩子就这么优秀，我觉得你孩子来不来天津，都能考上大学，这种孩子，你就可以在天津随便选区域，只为了做跳板，但你家孩子成绩一般，又买到武清，你是把老家的高考压力转移到了孩子的中考，这还有意义吗？

你要知道天津的教育优势是高考，不是中小学，天津教育集团化，越来越多的九年一贯，有人说这些都是挂牌的，都是新老师，但你要知道天津从2014年教育政策变了以后，中间出的所有教育政策，都是对学区的打压，所谓的重点学区，1-9年级不公布成绩，中考不公布升学率，你怎么评判一个学校好坏的？有人说，老学校的老师资历老，有经验，我要告诉你的是，资历老的老师是知道怎么去教育家长，现在的老师都是95-99年的，本科研究生，教个小学的孩子，我觉得没啥难的吧？以前的课本跟现在都不一样，我小的时候连英语课都没有上过，现在有的一二年级孩子，英语说的都溜溜的，最简单的就是五六十岁的老师，上个网课，可能这边网络都断了，他还对着手机讲呢！