番禺新造新房 星汇锦城 VS 盛世锦城 VS 星汇城 怎么选?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:13 | 时间:2024-03-27 20:30:55星汇锦城
上周看了200w学铁商全齐的亚运城，如果有驾照&想离市区更近一点，新造也有得选。
拥有番禺教育第二梯队-番禺中学附属9年一贯的星汇锦城，本周末也将加入促销战团。
星汇锦城是越秀地产在22年12月份以1.74w的楼面价拍下的兴业大道南地块，总共分了7个地块，住宅地块有2个，目前在售的一期有4栋26层高的住宅，二期有13栋17-26层高的住宅，一共2100户。没有旧改，所以不会有回迁房的问题。
优点除了上面的学位，户型也ok，另外自驾走南沙港、新化快速去珠金琶也就半个钟。毕竟属于郊区，内部园林也做得够大。
缺点就是地铁没有，商业也没有，外围现在很多工厂村落，整个新造成型还需要时间。
市属国企不会爆雷，还有价格确实降了，84大三房250就可以。
户型&价位
70方三房一卫 180起
76方三房两卫 220起 ✔
84方三房两卫 250起
98方四房两卫 320起
盛世锦城
是星河地产的旧改项目，7号线板桥站附近。二期有8栋共467户，特色是有5w方的街边商业+联动余荫山房的特色商业。
目前在售的5栋远离南大干线，户型面积段是100-101-102的3+1四房单位，2梯5户。
容积率2.8，首开5栋是11-15层，会配建幼儿园及36班小学，交楼时间为25年。
优势
1 有地铁 距离7号线板站只有600米，7号线二期也已经开通。
2 产品好，小高层密度低，采光通风好，还能做到南北对流。花园也大，舒适度高。
3 配套全，自建商业街，生活配套丰富，满足日常需求。
瑕疵
1 学校村民混读，因为是旧改项目村民生源混读，而且现在学校不确定。
2 界面差，板桥罗边村目前都是荒地，旧改周期长，需要时间。
3 后续楼栋靠南大干线，包括罗边村拆迁，会有噪音。
4 安全性，非国企操盘旧改大盘会有隐患，比如现在学校还没确定。
户型&价位
5栋户型
100方左右 单价3.8-3.9 总价380-400
6栋户型
6栋新推 100-110-115-139方
115方四房 单价3.85-4 / 总价440-460
139方4+1房 单价4.2-4.3/ 总价580-600
越秀大学城星汇城
番禺300w学位房首选！越大星是新造最靠近江边的项目，晚饭后散步600米就可以到珠江畔，江对岸就是大学城一期。
总建面60w方，共3100户。首期1000户，面积段包括88-107-125的三房-五房单位，2梯4-5户，内部园林是十字街区设计。
最大亮点是会配建番禺广大附中的9年一贯的学位，已经交付教育局，今年9月不开25年就会开。越大星优缺点：
优点
1 邻居。10分钟大学城岛内，15分钟万博，30分钟琶洲，在这几个地方就业的都是不错的人群，4成是周边高校老师，6成是珠金琶的名企员工。
2 教育，番禺的广大附中，依靠出色的建设、师资、生源，未来5-8年后妥妥的番禺教育第一梯队。
3 交通，南大干线、新化快速、南沙港快速、金光东隧道。
缺点：
1 近南大干线，确实会吵，三层玻璃会有丢丢的用处。
2 没配套，早期这里不是村就是工厂，生活配套需要时间。
3 产品力对比隔壁盛世锦城稍弱，毕竟人家是新规后的产品，户型更优&得房率更高，11层密度也更低。
4 新造地铁站去到1.6公里，需要电鸡接驳。
5 学校在越大和那边，接送会麻烦一点。
户型&价位
88方三房两卫 320起
107方四房两卫 380起
125方4+1房两卫 530起
