安家置业、改善住房的需求其实一直都在，不是房价下行让大家不敢买房，而是房价太高把真正的刚需买房人挡在了门槛之外。

3月份的广州楼市，终于掀起了一点波澜。继2023年广州二手房市场实际成交价大幅腰斩之后，一度坚挺的新盘也终于反应过来，开始以价换量。首先带头搞活的，是现在房企中的老大央企保利。

先是黄埔区的网红盘保利翔龙天汇，之前的单价为4.7万元/平方米，降价到3.7万，据说只用了两天就卖出了100多套。天河东核心区大观路的明星楼盘保利天汇，上个周末搞起百单拼团活动，单价据说从过去的7万多直接降到了最低的4.5万。售楼部终于再次迎来了人头攒动的热闹景象。踩盘自媒体爆料，保利天汇过去一周狂销50套，甚至深夜23点仍有客户冲动刷卡。

除了保利，广州的其他新房楼盘，也纷纷跟进，走上了降价之路。新盘越秀观樾楼面价高达5万，但入门产品低至6.8万，比吹风价要低了不少。去年要验资才能看盘的珠江天郦，推出了特价的“8字头”、“7字头”......

不过保利天汇的老业主也坐不住了。房子还没有拿到，就已经值亏好几十万，这能忍吗？于是也纷纷到售楼部来维权，场面一度十分火爆。

老业主维权的心理其实可以理解，毕竟房子还没有拿到，就亏了几十上百万，谁都钱都不是大风刮来的。但是话说回来，降价的时候勇敢出来维权，涨价的时候这些业主们会把赚到的钱退出来吗？用维权给开发商施压，试图阻止降价的行为，更多的只是自我安慰，不会有太多的实际用处。毕竟开发商最重要的是活下去，当销量去化不行，降价销售就是迟早的事情。

疫情之后的2023年，当所有人都期待报复性上涨时，楼市终于回归了本来面貌。经历了年初短暂的小幅阳春之后 ，房地产销售数据全面下行，房价永远上涨的预期彻底反转，最为核心的房产价格指标，开始全面加速下行。

异常严峻的经济压力之下，国家房地产政策由调控全面转向救市。各种史诗、重磅政策纷纷出台。广州作为四大一线城市之一，率先实质取消了限购，但是市场并没有如预期反转。文章开头提及的选择降价的保利翔龙天汇，就是完全取消限购黄埔区明星盘。但是解除限购并没有起到扭转的效果。保利翔龙天汇的例子告诉我们，只有降价才是解决广州楼市的唯一出路。

安家置业、改善住房的需求其实一直都在，不是房价下行让大家不敢买房，而是房价太高把真正的刚需买房人挡在了门槛之外。

假设我们通过一系列的救市，让房子重新回到过去高速增长的日子，就一定能够解决房子没人买的问题吗？

其实不会。买的起高房价房的富人们信息最灵敏，普通刚需不进来接盘，他们才不会傻傻的去站岗；而正在需要房子的刚需们，改善买家手中的二手房置换不出去，首次置业的买家根本负担不起，所以需要涨价来救楼市从来就是一个伪命题。

其实，房地产作为一个行业本身没有原罪，也曾经为国家的基础设施建设和经济发展立下了汗马功劳。但是走到现在这个死样子，给大家带来一大堆问题，那么一大堆问题中最核心的问题是什么？——房地产问题核心在于房价太高了！

过高的房价，已经超出了居民的购买能力，能加杠杆的都已经加了，全国按揭贷款总额已经达到了38万亿了，不是大家不想买，而是实在买不起了。过高的房价，使得房地产处理起来投鼠忌器，土地出让收入与高房价紧密捆绑，一度已经占到了地方政财政的40%+，降价还是保地方运转成为了决策者面临的两难选择。过高的房价，团灭了我们的中产消费能力，经由天量的金融杠杆，还在还贷的几亿中产阶级消费能力被吞噬一空；而这群人原本是我们最具消费能力的群体。过高的房价，事实上成为了财富不公平的收割机器。高房价带来的事富人收割穷人，先来者收割后来者，不劳而获的人收割每天辛苦打工的人。

我们不反对社会财富重新分配，但是我们反对不需要努力、不创造价值、不公平的重新分配。

不管接下来怎么救市，不管如何保经济、保运转、保消费，最重要的是让房价在自由市场机制下，逐渐下降回归到合理的区间，让楼市回归流动性，让百姓在不被收割的情况下，重新拥有置业和改善住房的权利。

至于反对房子降价的老业主、开发商、地方政府和各路“专家们”，享受了多年的时代政策红利，也应该重新接受和适应正常合理的环境了。

回首过去几十年，我们每一次深化改革开放，不都是在打破特权阶层和不公平群体的利益吗？这一次，相信国家也不会让人民失望。