近日，最高层再次召开会议，其中就讨论了房地产问题，这在一定程度上显示了对房地产行业的重视，也预示着二季度将进一步宽松楼市政策。

这主要是因为一二月份的房地产投资数据惨淡，如果不进一步刺激楼市，今年经济可能会受到房地产拖累。

预计未来，房地产支持政策将在供给和需求两端全面发力。

在供给方面，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，更多房地产项目将进入“白名单”，房企开发贷发放速度将明显加快，这将缓解房企流动性压力，促进保交楼。

另外一个就是需求端发力。在因城施策原则下，预计会进一步放松一线及重点二线城市的限购政策，重点满足刚需和改善性需求。

此外，房贷利率预计还会进一步下调，首付比例也可能下调，增值税免征5改2等政策都有望出台。相信未来还有调控的二线城市都会放开，一线城市也会进一步放松。

虽然市场完全反转还需时间，但今年却是低位买房的好时机。政策扶持楼市反弹的方向是非常坚定的。从过去的经验来看，不管是买房还是卖房，跟着政策走总不会错。

另外，会议提到了要“有效激发潜在需求”，这个说法非常少见。过去的救市一般都是从政策端、金融端出发，现在能激发大家买房的需求估计就城中村改造了，改善居住在城中村、老破小的群体条件，激活住房需求。

此外，会议还说了“加大高品质住房供给”，现在解决了“有没有房子”的问题后，现在要让更多人住上好房子。因此，一些限制政策可能会取消或放松，开发商将有更大的操作空间和动力，但市场上最畅销的产品反而是高端改善的好产品，价格也相应地昂贵。高端改善产品的价格越来越高，但便宜的房子也越便宜，两极分化。

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