众所周知，

菜菜专注研究普通人如何过好这一生。

加入【菜场商学院】，

和菜菜一起社会化，一起进化。

🌟

第一阶段：救火

1. “专业四件套”：棚改拆迁+进一步放开“四限”：限购、限价、限贷、限售 +降准、降息+加快建设保障房。

2. 等待时机：美联储停止加息（但也有可能提前动作 ）。

3. 地价按预设节奏上涨（有可能恢复价高者得、放开销售限价）。

4. 带动存量市场逐步回暖，豪宅率先启动。

5. 银行调高评估价。

6. 居民负债率大降。

7. 消费信心恢复，市场终于开始回暖。

8. 放任房企暴雷，市场供应降低，同时收购烂尾、滞销房产补充保障房，优质存量房开启涨价模式。

9. 优秀房企恢复信心拿地，新房备案价逐步提高，城市负债率大幅降低。

第二阶段：洗牌

1. 富人财富大转移（春江水暖鸭先知）+带动低收入人群迁移。

2. 各种形式的保障房进一步加快供应。

3. 中等收入人群开始迁移（保障房到位就有安全感）。

4. 房企继续洗牌，市场供应不断减少，推动存量市场回暖。

5. 房企只去高能级城市拿地。

6. 大规模城市分化开启。

7. 全国耕地指标交易系统完善，进入常态化。

8. 发达城市集群建设将进一步加快 ，高能级城市逆城市化明显启动（“混合办公”提醒其必然性，具体数据请参阅社科院《中国房地产蓝皮书》）

9. 高能级城市及集群顺势高价大卖土地，新房和存量大涨。

第三阶段：达标

1、 高能级城市保障房全面到位，应保尽保。

2、 高能级城市普通存量房价大涨。

3、 大涨城市开启房产税试点。

4、 楼市进入纯市场化运作，但底线是确保税基水平。

5、 局部城市良性循环开始。

6、 低能级城市开始转型（规模化农业、能源、人工智能厂房、计算中心、西电东送、东数西算…）。

7、 低能级城市人均收入提高，富人农庄开始盛行
8、 达标！楼市整体进入良性循环。

9、 经济再次进入上升周期。

🌟

到2023年，全国商业银行的经营贷款余额已经达到了22.15万亿，而在2020年底这个数字仅为11.54万亿。这意味着，到2024年，将有高达10.61万亿的经营贷款到期需要续贷。

​

目前，经营贷的暴雷将使很多炒房客不惜一切手段的卖掉自己手上的房子，这导致进一步的房价踩踏！导致处在下跌通道的房地产更加雪上加霜！

​

因为相信，所以看见。未来，我依然选择相信的力量，中国经济依然拥有强大韧性及向好的底色，房地产依然是重要的支柱产业。

能在这一轮洗牌中爬出低谷、穿越周期的人和企业，将拥有更强劲的生命力。

----------------------------------------

缘起缘灭，朋友是要更新的，圈子也是要升级的。沉淀与筛选很重要，人脉如水，常换常新。

微观世界要搞宗族搞同乡关系、搞师生同门关系、战友情等等，这些是生存的必须。

没有这些就是草木，太大的组织是很难注意个体的，时代一颗沙落在个人头上就是一座山，所以菜菜要搞【菜场商学院】。

​+菜菜VX号：ccscx01入【菜场商学院】