深圳宣布废止一项重要政策文件——《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》。

此举意味着被业界广泛称为“7090政策”的住宅户型比例规定，在深圳地区正式退出，执行了18年的政策废止！

源于2006年中华人民共和国住房和城乡建设部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。该文件明确指出，在商品住房的总面积中，套型建筑面积90m²以下的住房面积所占比重，必须达到70%以上。

随后，深圳市在当年的6月20日，针对该政策出台了相关实施细则。为了进一步调整房地产市场的供应结构，深圳市在2010年对更新项目加入了“90/70”的限制，保障更多对刚需的住房需求。

但是商品房的供应已不能仅仅局限于刚需。在保障房的数量得到有效提升之后，商品房对改善型住房和豪宅的需求也开始逐渐显现。

时至今日，深圳市的房地产市场已经发生了很大的变化。如今，深圳“7090”政策的废止，标志着四大一线城市对于房地产市场的直接管控正式退出，使得新房市场回归市场调节。

这有利于开发商后期的产品提升和规划的调优。同时，开发商在面积段的设计上可以做出更多的差异化选择，特别是在核心地段，开发商可以建设更大面积的豪宅产品，满足消费者的需求。

政策的调整有助于供给适应需求，减少低效新房房源的供应。通过加快房源去化，单位用地上房源的价值将得到进一步提升，从而激发开发商对土地投资的积极性。

提升房屋的整体品质。部分地块将有机会打造针对高收入人群的高品质住宅，满足不同客户群体的多元化需求。

促进“保障+市场”供应体系，刚需购房将更多地转向二手房市场和配售型保障性住房，而新房市场将主要面向改善型需求。

业内普遍预测将有一系列针对房地产市场的调控政策出台。这些政策的主要关注点在于两大方面：其一，全面取消核心城市的限制性政策；其二，推动融资协调机制的落地实施。

全面取消核心城市的限制性政策是业界关注的重点。当前，核心城市为了遏制房价过快上涨、保障住房供给稳定而采取的一系列限制性政策，包括购房限制、房贷限制等，可能会在不久之后得到全面调整或取消。这一举措有望释放核心城市的住房需求，进一步活跃房地产市场。

推动融资协调机制的落地实施也是调控政策的重要组成部分。为了促进房地产市场的健康发展，政策制定者将致力于建立更加完善的融资协调机制，以优化房地产企业的融资环境，降低融资成本，提高融资效率。这将有助于缓解当前房地产市场面临的资金压力，促进房地产市场的稳定发展。