重磅!楼市再曝大消息!珠海终于开始“抢手”了?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2024-03-28 19:18:22

在2月春节前，一二线核心城市诸如上海、广州、深圳和苏州等城市，密集出台了楼市松绑政策。

目的很直接，就是想利用传统的春节假期来刺激楼市成交，为今年的楼市小阳春打下坚实的基础，推动小阳春的到来。

不过，从今年前两个月的数据来看，楼市难言乐观。

数据显示，今年1-2月，70城新房简单均价为9653元/平方米，而去年4月份为12469元/平方米，不到1年，房价回调23%。

另外，相比2021年的高峰，不少城市的房价回调了40%以上。

尴尬的是，这种局面还是在2023年四季度以来热点城市退出限购、松绑限贷等重磅救市政策后发生的。

所以，从目前行情来看，进一步优化政策，应出尽出，迫在眉睫了。

近期，多地出台新一轮新政，全国各地为了适应市场变化和当地居民需求，陆续做出了积极的调整。

从发布内容看，住房公积金仍是重要调控手段。另外，一些地区出台契税补贴政策，并发放购房优惠券，推动楼市销售。

多地提高公积金贷款最高额度

3月23日，哈尔滨住房公积金管理中心消息，自3月25日起，哈尔滨住房公积金管理中心提高住房公积金个人贷款最高额度，单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。

除哈尔滨外，近期，多地相继出台公积金相关政策。

3月20日，山东省烟台市住房公积金管理中心发布的《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》提出，适度上调住房公积金贷款额度，对购买高品质住宅和多孩家庭予以政策倾斜。住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元。高层次人才家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为100万元；申请商业贷款转住房公积金贷款的，最高额度统一为80万元。购买新建装配式住宅、被动式超低能耗自住住宅（二星级及以上绿色建筑标准）等高品质住宅的，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为90万元。

此外，河南省新乡市住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金使用政策。缴存公积金的多子女职工家庭，购买首套自住住房且符合住房公积金贷款条件的，在本市公积金贷款最高额度的基础上，再提高不超过15万元的贷款额度，单方正常缴存最高可贷款额度不超过60万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度不超过80万元。

契税补贴等促销活动

除了公积金，一些地区还出台契税补贴政策，并发放购房优惠券，开展促销活动。

河南省三门峡市发布《关于市区商品房契税缴纳补贴办法的通告》，凡在2024年3月20日至2024年5月31日期间缴纳商品房契税且符合补贴范围的，按缴纳契税总额的20%给予补贴（以契税实际缴纳日期为准）。

贵州瓮安县计划发放购房消费券，对三孩及以上多子女和各类人才家庭发放购房消费券，购房消费券有效期内购买本县新建商品住房的，可抵扣购房价款（不得用于抵扣首付款），抵扣部分由县财政向房地产企业补贴。

其他政策

除了以上宽松政策，还有针对本地一些情况出现的“特别措施”。

福州市不动产登记和交易中心最近发布了有关修订商品房买卖合同示范文本的通知，重点包括修改对象和内容。新规强调禁止在未配套设立专用烟道的商住楼以及商住楼内与居住层相邻的商业楼层区域或场所新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。购房人需使用修订后的商品房买卖合同示范文本，否则将不予办理商品房网签备案及预告登记手续。