最近楼市4件大事！风向突变！不着急买房的人，也开始慌了！
先是3月27日江苏诞生新地王：苏州园区双湖地块以30.82亿的总价，被绿城竞得，楼面地价65022元/㎡！
同一天，福建新地王诞生！厦门岛内将军祠2024P01地块32.1亿元的总价成交，厦门国贸溢价40.79%竞得，楼面地价62671元/㎡。
同样最近，宁波湾头宅地以22.05亿的总价，32613元/㎡的楼面地价，刷新了宁波楼面地价纪录。
而昨天，上海楼市更是生猛！豪宅楼盘中海顺昌玖里开盘，刷新中国单次开盘销售记录，劲销196.5亿，十分恐怖的数字。开盘一共推512套房，当天卖出505套，均价17.2万/㎡，套均4000万！豪宅市场的购买力，超乎大家想象！而接下来的滨江凯旋门和翠湖六期，还有望延续热销传奇。
要知道，之前全国单次开盘记录还是2020年深圳网红盘——华润城润玺一期花园开盘时创下的。当时1171套房源一次全部清盘，均价13.2万/㎡，吸引9690人报名，冻资339亿，最终开盘热卖196亿。
时隔3年多，中国楼市开盘记录被刷新，释放强烈信号！小阳春彻底打响了！有人看到这些消息，忍不住感慨：楼市是不是又要火了？！买房是不是要加紧下手了？！
信号1:全国多地诞生新地王
春节过后的一个多月时间，全国各地已经有多个城市诞生新地王：
2月29日，合肥龙年第一场土拍，3块地拍出32.28亿，其中高速05号地块楼面地价拍到25050元/㎡，成为合肥新地王，溢价率54.15%，。
3月13日，苏州龙年第一场土拍，狮山Z03农干校地块溢价42.05%成交，成交楼面地价45455元/㎡，超越葛洲坝南京中国府，一跃成为江苏第一高价地。然而这个楼盘在地王位置还没待多久，3月27日，苏州就又拍出一块高价地，地王刷新！苏州园区双湖地块以30.82亿的总价，被绿城竞得，楼面地价65022元/㎡，非常夸张！
同一天，厦门岛内将军祠2024P01地块32.1亿元的总价成交，厦门国贸溢价40.79%竞得，楼面地价62671元/㎡，一举成为福建地王。
同样最近，宁波湾头宅地以22.05亿的总价，32613元/㎡的楼面地价，刷新了宁波楼面地价纪录。
此外，北京、上海、杭州也纷纷掀起土拍热。尤其3月14日-3月15日，上海2024年第一批次首轮集中土拍，共出让5块地，其中4块地触顶摇号，整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达9.07%！
2月27日，杭州龙年春节后首次集中供地，7块宅地收获111.62亿元，而且地块全部溢价成交！平均溢价率高达19.1%，最高溢价率达24.44%。土拍市场的火热，足以看出开发商的信心，地价也将直接决定未来房价。下一个楼市周期或许即将开启。准一线城市纷纷刷新地价记录，一线城市则在刷新开盘记录。就在昨晚，上海一场开盘轰动全国，豪宅购买力让人心惊！
它就是新天地板块的中海顺昌玖里，512套房吸引738人认筹，最终卖掉了卖出505套，套均4000万的豪宅一晚上就基本卖光，揽金196.5亿元，谁还敢说楼市哑火？中海顺昌玖里处于上海最顶尖的地段，东侧是中海建国里，北侧是翠湖天地。附近就是一大会址·新天地站，地段和供求关系决定它注定热销，但直接刷新全国单次开盘销售记录也确实让人意想不到。毕竟此前纪录保持者，还要追溯到2020年的深圳华润城润玺一期花园。在2020年之后，楼市就进入了较为漫长的调整期，去年开始全国掀起救市潮，不少城市都陷入销售困境。但没想到，今年3月，上海豪宅突然就爆火了！从过往经验来看，楼市的回暖往往都从一线城市开始，像二线城市、三线城市蔓延。昨晚的热销，对于全国楼盘来说，都有重要的信号意义。如果说上海豪宅卖爆的消息还不够劲爆，那么北京突然松绑离婚限购，就更能说明问题了。
3月27日，北京住建委官网关于“离婚限购”的一则政策标注了“失效”。该政策于2021年8月发布，文件内容主要包括：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。对此，北京市住建委相关工作人员表示消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已执行。值得一提的是，尽管全国很多城市从去年开始已经出台重磅救市政策，但北京、上海相对还是比较严格的。但前不久，住房和城乡建设部部长倪虹发言表示：已经充分赋予了城市调控的自主权，那城市政府就要扛起责任，要根据人口的情况、供需的情况，以及保障的需求，实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产政策，来稳定房地产市场。当时就有业内人士预判，接下来救市力度会更猛烈。果不其然，北京也放大招了。而据媒体爆料，核心城市非核心区域的限购政策正在研究取消。说回南京，在去年全面取消限购，今年又迎来首套房贷利率3.65%的利好，一开年，二手房就直接卖爆了。上周南京卖掉2169套二手房，实现5连涨，且单周成交量已经处于近半年来高位水平。算下来平均每天超300套的成交，尽管有以价换量的原因，但也可见购房需求之旺盛。截至到今天，今年南京二手房已经卖掉超2万套，十分生猛，且网房上传存在延迟，实际成交更生猛！新房市场在部分楼盘优惠促销下，也取得不错的成绩，春暖花开，各家售楼处都人气爆棚，金三银四的成交小爆发，正在路上。
刚刚金刚石云数据也发布了2024年1-3月份项目金额TOP20榜单，城东的金基瞻月府以10.52亿元的成交总额，位列第一；第二名是河西南板块的升龙汇金中心，成交金额为7.2亿元；第三名是雨花核心区的万科朗拾雨核，销售金额为7.07亿元。而1-3月房企销售流量榜的top10如下，保利再次夺得第一，成交总额25.85亿元，招商蛇口紧随其后25.78亿元，第三名是金基集团，21.3亿元。
当前楼市的一大困局，还是预期问题，很多人买涨不买跌，太过悲观，但一旦楼市反攻号角吹响，或许回暖也是一夜之间。以上就是本文全部内容，你觉得南京楼市会回涨吗？欢迎留言讨论！
