根据易居研究院发布的数据，在2024年1月份，我国100个代表城市新建商品房库存面积达到5.02亿平方米，这一数字创下了近13年来的最高水平。同时，库存去化周期为22.9个月，也是近年来的一个新高。这些数据表明，当前楼市面临着巨大的困难。

楼市库存比2015年高出许多。随着房地产开发的快速扩张，大量商品房源涌入市场，而需求的增长却相对较慢。这导致了库存水平的持续攀升，供需平衡线已经超过了两倍。

房价下跌的城市数量减少，而房价上涨的城市增加。这也可以从库存去化周期的数据中得到印证。长期以来，一些二三线城市房价上涨过快，导致了投资投机的去库存化，而此后政策调控严格，市场热度下降，房价开始回调。

国家已经意识到楼市问题的严峻性，并采取了一系列措施以提振房地产市场的发展。其中，最为重要的就是放开限购和降低房贷利率。这些举措的出台，对于购房者来说是一个利好消息，也为楼市的复苏提供了一定的支撑。

国家在楼市调控方面也出台了一系列重要举措以促稳楼市。政府加大了对土地市场的监管力度，加强了对开发商的行业准入条件，严格控制了房地产企业的融资渠道。这些措施旨在遏制过快的房价上涨，保持市场的稳定。

从分析角度来看，未来房地产市场将逐渐企稳回升，房价上涨是大概率事件。虽然当前楼市面临着一些困难，但国家的政策支持和市场需求的持续存在，将为房地产市场带来新的机遇。

楼市的当前情况确实存在一定的难题，但国家已经加大了措施以提振房地产市场的发展。未来，房地产市场将逐渐企稳回升，房价上涨是大概率事件。因此，对于有购房需求以及改善居住条件需求的人来说，今年是一个考虑出手的好时机。然而，购房者在购买房产时也需要理性看待市场和个人的实际情况，做出明智的决策。同时，政府也需要继续加强对楼市的监管，避免过度投资和房价过快上涨，保持市场的稳定和可持续发展。

在当前房地产市场库存过高的情况下，房价下跌城市的数量减少，房价上涨城市的数量增加。这一趋势也引起了人们对于房地产市场未来走势的担忧和猜测。

对于有刚需和改善需求的购房者来说，今年却是一个考虑出手的好时机。

当前的楼市库存面积和去化周期虽然处于历史最高水平，但从国家层面来看，政府已经加大了措施以提振房地产市场。放开限购、降低房贷利率等政策的出台，为购房者提供了更多的购房机会和优惠条件。这些政策的实施将有助于推动房地产市场的逐渐企稳和回升。

目前房价相对较低的城市越来越少，房价上涨的城市越来越多。这一现象与供需关系的变化密切相关。随着城市化进程的加速和人口流动的增加，一线和部分热点二线城市的房地产市场供需关系逐渐发生转变。这些城市的经济发展和人口集聚带动了房价的上涨，并形成了较为稳定的购房需求。

对于有刚需和改善需求的购房者来说，选择在这些城市购房是一个较为理性的选择。

随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境和居住品质的要求也逐渐提升。购房者更倾向于选择品质较高的商品房，而不再满足于简单的居住需求。因此，在购房时，不仅要考虑房价的变化，还需要关注房屋的品质、配套设施等方面。这也为购房者提供了更多的选择。

尽管当前房地产市场面临着一定的困难和挑战，但是对于有刚需和改善需求的购房者来说，今年是一个考虑出手的好时机。政府加大对房地产市场的扶持力度，房价上涨城市的增加，以及人们对居住品质的要求提升，都为购房者提供了更多的机会和选择。