西安这两年二手房房价的确是跌的挺惨的。

像是西安保利和光尘樾，好歹也是一个次新房小区了，当年新房楼盘卖的时候，也要卖到了一平1万2以上的价格。

结果现在小区里面的二手房，很多都已经跌破了1.3万，实际的成交价都开始有1万1万了。

当年这个小区的业主还搞过房价保卫战，也就是要保护房价，不让小区房价下跌，但是很明显，现在失败了。

其实从这个小区也能看出来一个问题。

这种投资性买房的人太多的小区，风险还是挺高的，一旦遇到房价下跌的时候，小区的业主就在那各种的降价卖房子，那种自住比较多的业主，他们能拿得住，但是这种投资性为主的人，他们是拿不住的。

西安的配售房出来以后，腾哥觉得西安的那些老破小、筒子楼，以后房价很有可能，会跌到7500一平，甚至更低。

腾哥的逻辑很简单。

如果说这些配售房，是因为没有了投资价值，所以才7500元，那么大家想想。这种配售房没有流动价值，所以卖的便宜，那么西安的这种老破小、筒子楼，它们就有价值吗？

那么既然同样没有价值，配售房卖7500，那凭什么这些老破小，筒子楼，还能卖到1万以上？

所以腾哥觉得，西安的这些配售房，对于西安的筒子楼，老破小来说，影响还是很大的。

西安的外地年轻人，在西安第一次买房的时候，还是别想着去买西安的那种新房了。

现在西安的新房，基本上已经和那种没家底的人，没啥关系了。

西安主城区里面的新房，最便宜的，差不多也要在200万以上了，而且这种200万的房子，在西安主城区里面还不是好位置，好位置的都要300万起了。

第一次在西安买房，要一口气拿出来那么多钱，承担那么多的房贷，很多年轻人还是顶不住的。

西安楼市第一次买房的人，大部分能承受的总价，也就是100万到150万之间而已，再高的话，就有些不行了。

以现在西安的房价，想要指望西北五省的穷哥们到西安来买房，把西安房价抬起来，腾哥觉得，这个概率太低了。

因为西安的房价，已经吊打其他的几个省会城市了。

在2016年的时候，当时很多西北五省的人来西安，那是当时兰州房价7000左右，银川房价5000左右，西安房价6000多，三个城市房价相差不是很大，所以人家到西安来买房。

可是现在。

兰州房价1万左右，银川房价7000左右，西安房价已经是1.6万多了。

双方的差距太大了，以前能在西安买得起房的西北五省穷哥们，现在根本买不起了。

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