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二手挂牌减少、一手库存去化、核心土地去化一、楼市现状

1、二手房根本卖不出，除非大幅降价割肉，否则无人问津；

2、一手房根本卖不出，居民手里没钱，经济未来收入预期极差；

3、住宅土地根本卖不出，面包卖不掉，面粉没人买，全是城投公司在托市。

二、楼市新政

1、政府通过城投公司通过银行贷款或财政资金或者发放房票凭证收购存量二手房，短期盘活资产为保障性住房、人才公寓、廉租房等，长期重新收储土地进行招拍挂，等下一轮周期；

2、要求被收购二手房准入条件，需购买新房，置换消化一手新房存量；

3、部分税费补贴新房购房者，提高购买意愿。

三、预计效果

1、二手房挂牌量减少，且政府下场可以扛住二手房下跌价格，托住市场落体速度；

2、一手房库存量减少，一级市场注入新流动性，扛住面包价格，稳住面粉价格；

3、老破旧核心土地重新回购政府手里，为新一轮土地收储获取核心资产。

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四、未来赛道

1、商品房：高端赛道，完全产权，自由交易，不限价不限购，炒卖随意；
2、共有产权房：中端赛道，一半产权，持有期限限制，价格中等；
3、保障性租赁住房：低端赛道，无产权，满足中低层住房需求，居者有其屋。

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五、城市推进

1、郑州

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2、苏州

“凡持有苏州市相城区域内产权证建筑面积在144㎡以下、房屋用途为住宅产证的业主均可申请本次活动。”

大概操作是：申请人购买相城城投集团推出的在售商品房（具体以实际公布的房源为准）一套，同时相城城投集团收购其本人名下的一套商品房，商品房应具有独立不动产权证、产权清晰，且收购商品房总价不高于所购在售商品房总价。

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4、淄博

由淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起，“以旧换新”活动的核心概念，是通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。同时，凡在淄博具有出售自有住房，购买新房意愿的群众，均可参与“以旧换新”。

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5、宣城

3月10日，“宣城市城建集团”公众号发布公告称，为支持改善性住房需求，宣城市城建集团联合宣城市国控集团开展在售商品房“以旧换新”活动。

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