新房就要今年买,旧房就要明年卖
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2024-04-03 17:31:34粉丝爆料，自己小区的业主群里吵起来了。
起因是有一位卖房的业主，被客户用大刀砍价砍到崩溃，号召小区里其它卖房的业主别降价了，大家一起抗一抗，保卫自己搬砖半生得来的果实。毕竟谁家当初买房的钱也不是大风刮来了。
结果一位先前满口同意的业主，到了某中介的签约中心后，又降价十万顺利成交。回来后在群里说：我可以不降，但是人家客户就可以不选啊，左邻右舍的小区那么多房源，自己硬扛着价给别人当分母有用吗？
都看到过装沙子的货船是如何卸货的。看起来高大巍峨的沙堆，只需要在底部用撬棍掏一下，沙山就会坍塌下来，落在传送带上被运走。
一户二手房业主的降价会带动一个小区，一个小区的成交行情下行会拉扯一个板块。眼下新房的竞争对手，不再仅仅是同行新楼盘新项目，也包括手举着红色产权证的次新房们。
低买高卖，还行不行
也并不都是二手房在抄新房的底价。这种极限拉扯有时候也有反向作用。
津南双港某大房企代建的低密新盘，放出18000的售价，给附近早些年自家开发的楼盘，封死了价格天花板。
你三代产品的洋房要是卖18000了。让那些一路之隔朝向偏东的小高层、高层怎么办？这些房子都是在七八年前交房，它们如果跟着降价卖房，至少还能保本不赔。
但在附近几公里内，这两年刚买入二手房和新房的购房人，就要亲身体会到一次割肉的痛楚。
所以业主群里有人说：早知道前年就把自己这套房卖了，现在再去买这个新的，平层换叠墅多好。
没错，低买高卖是理想状态下的极限操作，现实中绝大多数的人都实现不了。很多人都只能在平进平出下辗转腾挪。
因为实操意义上的买房和卖房，永远是对立的机会节点。最佳的买房时点是有利于单边的，这时候一定不适合卖房，而最合适的卖房价格点，对买方而言一定不是最好的时机。
所以很多人都在问一个问题，如果我现在买房，然后过两年再卖房，能比现在多卖一点吗？
还有可能。
环城四区，选准了还有机会
天津楼市一直有个机会点，这个机会点建立在主城人口外迁和新天津人进入的基础上。
一个原因是主城居民外迁，出于改善或家庭拆分的需求，主动向外迁移。
南开客户的置业方向首选西青，次选北辰；河西客户的置业方向首选津南，次选西青；
河东客户置业方向只认准东丽；河北客户的置业方向，则是北辰东丽并重。
环城四区作为典型的流入型市场，购买需求量会更大，当然竞争也更多。
另一个原因是新天津人和外来人口购房的势头不减，要知道去年纯本市人和新天津人+外地人群体的购房比例，已经达到了4:6 。
这些新天津人和外来群体的购房地域，主要集中在滨海新区、津南、河西、河东和东丽。
如果以山河四省为主的外来客户，能保持流入的持续性。环城地区的流入量和成交量，还是可以保持一定规模的。
所以大胆设想一下，如果未来一年，津南、西青、东丽，这三个区没有太多的新地块挂牌，或者没有太多新楼盘入市的话，局部市场或有可能一个让人期待的表现。
毕竟当下房价已经回到了八年前的水平。
买新房房尽量避开供应
目前楼市，随着部分弱势房企的被迫离场走下牌桌，和三代产品的爆发性普及，新盘在向同一条起跑线上，呈现回归聚集趋势，相互间已经在尽最大程度的拉齐产品力。
你有落地窗我也有，他送阳台阁楼露台我也送，最不济也要找个名企代建贴牌。只为补齐价值差距。
所以当前如果要买房，在选房上有一点要提高重视度：慎重考虑周边空地较多，未来可能供应大量住宅用地的楼盘。
因为未来一两年如果周边接连有新盘入市，新盘很有可能会以搅局者的角色出现，没有负担没有包袱的去做一条价格鲶鱼。挂出一个瞠目结舌的入市价给你看。
一个很直接的例子就是，往年各区域TOP楼盘之间的竞争，保持着一种联强食弱的默契感。常见榜一和榜二榜三联手，把剩下几位的成交量打掉低一个数量级。而如今很多区域，榜一盘与榜二盘之间已经开始极具针对性的对决了。
东丽的榜首盘放出优惠价格，榜二盘跟进的对策是告诉渠道和中介，如果你带客户去榜一看房了，在看完之后要拉到我这看一遍，来了我就有奖励。
而西青区的榜首盘，一口价房源降十万，目标要在小长假抢3个亿的成交额。
眼下的价格战都已经打到贴脸互怼的地步，可想而知未来有新盘入市，肯定又是少不了一番价格肉搏。
彼之砒霜，汝之蜜糖。
如果新盘都在争相向购房者献媚，这对于购房人这边不是件坏事。毕竟楼市好坏并不能依靠供应方单边来评定。
当卖方愤愤于小阳春以价换量的同时，买方则开心于降低利率、减少了月供、选到了神往已久的落地窗小院、甚至拿到了以前想都不敢想的购房补贴。
猜猜看，很多人会不会在今年的春天博一把，先把关注许久的新房买了，着实改善一下居住环境，等待一两年后看看行情再卖掉手里的老房子？
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