近期楼市政策频出，房地产市场走向备受关注。在分析了国家层面的一系列宽松政策措施后，我们有理由相信，2026年将成为新一轮楼市周期的顶峰年份。届时一线城市以及部分强二线城市的房价和成交量将双双走高，迎来楼市的全面繁荣。

双倍力度降准释放万亿长期资金

2月5日，央行作出重大决策，金融机构的存款准备金率将下调0.5个百分点。这一力度堪称"双倍降准"，预计将释放约1万亿长期资金。根据货币乘数效应估算，这一规模恐怕将引发8万亿的广义货币增长。

同期央行还实施了降息政策，支农支小再贷款及再贴现利率下调0.25个百分点。这一举措旨在减轻中小银行的资金压力，间接支持三农及小微企业的发展。

两大政策合力下，楼市流动性无疑将得到极大改善。市场反应出乎意料的热烈，直接提振了各界对宏观经济、楼市和股市的信心。

住建部大力松绑地方调控自主权

1月26日，住建部明确要求赋予城市更大的房地产调控自主权。三大核心信号值得重点关注：

1. 要求各地迅速提出可获融资支持的房地产项目名单，为房企融资需求"解渴"。

2. 鼓励各城市灵活调整限购等政策，适应市场变化。这无疑为一线城市"解禁"预留了充足空间。

3. 要求首批项目名单必须在1月底前落地，体现了政策执行的高效性。

住建部的"高压"态度反映出了中央对于激活楼市的坚定决心。长期以来，虽有"一城一策"的概念，但地方政府在执行上往往过于谨慎。如今随着权力下放和资金支持并举，各地预计将积极出台宽松政策，掀起一轮全新的楼市调控"自由"潮流。

深沪渐入佳境，一线楼市将现全面繁荣

在上述利好政策的催化下，我们有理由相信，2026年将成为新一轮楼市周期的巅峰。具体预测如下：

1. 2024年上半年，深圳非核心区域将率先废除购房限制，成交量有所回暖。

2. 2024年下半年，深圳将全面取消限购，成交量将实现显著提升。

3. 2025年，北京、上海等其他一线城市将陆续效仿，全域放开购房限制。

4. 2025年下半年，一线城市整体楼市将迎来全面繁荣。

5. 2026年，一线及强二线城市的楼市交易量将变得十分活跃，价格和成交量双双走高，将成为新一轮周期的顶峰。

值得注意的是，这一轮楼市热潮预计将仅集中在"4+7"的一线及强二线城市，其他三四线城市短期内不会跟随这一趋势。如果你手头有闲置资金并希望实现家庭财富保值增值，现在就需要密切关注这11个大城市的楼市动向。因为在未来95%的房产将被淘汰，5%的优质房产将独领风骚。

明智的做法是在市场冷清时买入，在热度高峰时卖出。现在楼市正值重要的战略窗口期，做好充分准备,紧跟市场步伐,未雨绸缪方能抓住这次千载难逢的投资机遇。

总的来说，在一系列重磅利好政策的叠加影响下，2026年很可能成为新一轮楼市周期的顶峰。一线及强二线城市的房价和成交量预计将在那一年同步走高,迎来楼市的全面繁荣。作为普通投资者,当前正是布局的大好时机,但投资房产同样需要专业的判断和精准的市场数据支撑。让我们紧盯市场动向,做好充分准备,共同分享这个大发展的机遇！